加拿大人是否应该提供自家空余卧室来应对住房紧张问题

【本网讯】随着大量移民涌入，房价和利率的不断上涨，许多加拿大人都在努力寻找安居之所，省市两级政府都在尝试新的方法，但业内人士表示，建造更多住房才是真正解决加拿大住房危机的关键因素。

呼吁继续把重点放在建造更多的房屋上这一观点是由于新斯科舍省市政住房部长约翰·洛尔（John Lohr）上周宣布，政府将延长与全国性在线房屋共享平台Happipad的合同，并呼吁有空余卧室的居民考虑开放自己的房屋与他人共享。

Happipad将寻求能付月租的租客与家中有闲置房间出租的房东联系起来。洛尔说，这可能意味着为各种群体提供住房，包括学生、卫生保健工作者或商人。

洛尔在接受媒体采访时说："这只是政府为解决住房危机所做的一切工作中很小的一部分。"

"我们认为这对全省都有好处，不仅是在我们已经有此合作的大学，而且在省内其他地区。医疗工作者、初来乍到者都需要住宿的地方。”

Happipad公司表示，它在为租房者和房东牵线搭桥之前会进行背景调查，省政府称租金（支付给Happipad平台后再转给房东）通常低于市场上的其他租房价格。

这是一家非营利组织，服务范围遍布全国，据其估计，全国可能有超过 1200 万间空卧室。

我们的想法是，它可以帮助减轻租房带来的一些担忧，比如按时支付房租，或者如洛尔所说的，帮助租客和房东之间实现 "良好匹配"。

出租网站的高级分析师戴维·艾齐科夫（David Aizikov）告诉媒体，虽然出租空余卧室可以帮助那些正在寻找住处的人，但这并不是一种解决方案。

他说："我认为，如果有更多的政府或更多的地方出台......可能会带来一点缓解。"但不幸的是，这还不够，这只是降低了准入门槛。"

他说，真正的解决办法是建造更多的房屋。

上个月，加拿大的房租价格跃升至国家历史上从未有过的水平，多个租房平台的数据显示，平均租金达到 2078 元，比去年同期仅高出近 9%。与 2021 年 7 月相比，平均租金要价上涨了 21%。

与此同时，要在本个十年内实现住房可负担，全国还需要数百万套住房。据加拿大住房与房屋委员会（CMHC）预测，到2030年，全国对住房的需求将比目前的建设进度多出350万套。

建造更多住房的需求得到了全国各地政界人士的呼应，但在全国各地，如何实现这一目标仍然是一项挑战。

引入更多的诸如后巷屋之类的*附属”套房可能会减轻一点压力。艾齐科夫说："这可能会对一些小型社区有所帮助，也许这些社区正在应对无家可归者激增的问题。"

"但归根结底，我们无法为市场提供足够房屋来解决问题。"

像出租空闲卧室的倡议没有解决这样一个问题：如果租户是一个正在找房子的家庭。

不过，加拿大国有企业抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的信息转移专家莉亚·科根（Leah Cogan）说，虽然建造住房对解决危机很重要，但每一份努力都会有所帮助。

她说："我们已经有了这些解决方案、创新者和执行者。"

她说："我们只需要扩大这些方案的规模，因为方案已经进行了测试，它们是行之有效的，现在我们需要的是每个人都参与进来......管理更大规模的实施工作。"

Happipad 是 CMHC 国家住房战略项目下的公司之一，并得到了CMHC的资金支持，但科根表示，这种支持的目标是帮助人们长期安居。

加拿大人仍在呼吁联邦政府和省政府加大投入，寻找解决方案。

今年7月，加拿大总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）在表示住房问题不是联邦的主要责任后遭到了批评，尽管联邦政府在过去十年中为住房的可负担性投入了数百亿元。

在最近的大选中，住房问题也一直是联邦各政党的重点。

洛尔告诉媒体，三级政府都有自己的职责，他指出，市政府负责土地使用规划和批准人们在哪里建房。他补充说，他计划与新任命的联邦住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）进行讨论，弗雷泽也是新斯科舍省的国会议员，他说弗雷泽 "非常了解 "新斯科舍省及其住房情况。

艾齐科夫补充说，随着生活成本的增加，人们开始接受找个室友来节约住房成本，虽然房屋需要继续建造，但政府应认识到出租现有房屋中的单人间也是一种选择，并投资推广这种方式。

"随着越来越多的人意识到'一个人住不起，得赚点外快；需要支付房贷；利率上升，也许我应该出租一个房间'"。

编者备注：

*附属套房 ，Secondary suite

附属套房是一个城市规划术语，指的是位于独立、半独立或排屋内的独立住宅，有自己的生活、烹饪、睡眠和卫生设施。

(A secondary suite is a separate dwelling located within a single-detached, semi-detached, or row house with its own living, cooking, sleeping and sanitary facilities.)

ref: https://www.edmonton.ca/residential_neighbourhoods/secondary-suites#:~:text=A%20secondary%20suite%20is%20a%20separate%20dwelling%20located,its%20own%20living%2C%20cooking%2C%20sleeping%20and%20sanitary%20facilities.

*信息转移专家，a knowledge transfer specialist

信息转移是一种跨业务领域分享信息、能力和想法的方法。用本指南鼓励创新，提高效率。

（Knowledge Transfer is a method of sharing information, abilities, and ideas across different areas in your business. Encourage innovation and boost efficiency with this guide.）

ref: https://helpjuice.com/blog/knowledge-transfer

（Kacie编译整理）

ref: Should Canadians offer up spare rooms to help with housing crunch?