从公寓升级到独立屋需要多少钱？加拿大各大城市盘点

在加拿大，长期以来公寓被认为是首次购房者进入房地产市场的方式之一。几年后，随着家庭的成长，人们可以以小换大购买独立屋。

近日，房地产网站Point2homes研究了加拿大各大城市的公寓和独立屋的基准价格，以及当地的家庭收入中位数，发现当前的房价可能让加拿大人以小换大的难度增加。

BC省和安省升级较困难依据Point2homes的数据，总的来说，在加拿大大城市升级换房对资金要求非常高，全国独立屋均价格比公寓贵近40%，平均差距约为$21.46万元。

这意味着在全国范围内，需要超过两年的收入才能覆盖价格差距。整体来说，大城市的情况比较严峻。

加拿大有17个城市目前独立屋基准价超过了$100万元的门槛。BC省的列治文、安省的Richmond Hill和Oakville的独立屋基准价格超过了$160万元，而温哥华的独立屋基准价接近$206万元。BC省和安省的14个城市，外加卡尔加里，独立屋的价格是公寓的两倍以上。

在温哥华，独立屋的价格比公寓高出$120多万元，这意味着需要将近16年的全部收入储蓄来弥补这个价格差距。Surrey的公寓和独立屋之间的价格差约为$72.5万元，已经算“可达成”的了。

下面是BC省主要城市的数据，包括收入、公寓基准价格、独立屋基准价格、两种物业类型之间的价格差异，以及每个城市中从公寓升级为独立屋的难度。

魁省升级最容易

不过，虽然加拿大主要城市的独立屋和公寓之间的价格差距大，但还是有些城市升级住房的成本较低。在最便宜（低于$10万元）的4个城市中，魁省的Trois-Rivières升级最容易，公寓和独立屋之间价格差距为$4.4万元，只需要不到一年的收入。

其他差距比较小的城市还有新斯科舍省的Halifax（$8.44万元）、纽芬兰和拉布拉多省的St. John's（$8.51万元）以及魁省的Sherbrooke（$9.15万元）。魁省整体来说相对理想，大城市中14个升级最易的城市中有7个在魁省。

公寓和独立屋的价格差距正在增大

2023年初的房地产数据显示，公寓和房屋的价格差距正在增大。上个月在多伦多，平均公寓价格同比下降1.1%，而独立住宅和城市屋价格增长了约5%。而且，从长期来看，虽然二者的价格都在上涨，但房屋和公寓价格的涨速差距一直存在。

这或许告诫大家，如果独立屋价格继续比公寓上涨快太多，公寓就算增值了可能也买不起独立屋，人们可能需要再多存几年钱。

升级换房是很多家庭的梦想，研究称这种愿望在未来将继续存在。但或许在如今住房供不应求的背景下，许多公寓业主会继续无法达成心愿。

不过，Point2homes也给出了建议，比如人们可以未雨绸缪，买两室以上的公寓。毕竟大城市的房价高昂意味着更多的人将长期居住在公寓里，大一点的空间可能会更舒适，并提供更多选择，比如租出去一个房间来增加收入。