想买房？3分钟看懂加拿大置业攻略，帮你躲避买房陷阱！

2020年虽然受疫情困扰，但楼市并没有一蹶不振，而在下半年奋力崛起，房产数据月月破纪录！相比前几年的数据，加拿大今年房价竟然上涨了10%，让人觉得不可思议，对此，Royal Lepage地产公司总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“疫情是导致房价上涨的部分原因，是催化剂！”

既然楼市那么火爆，那么对于很多想要买房的人来说，如何能够顺利买房，就是他们当下最关心的话题了，为了满足大家的需求，小编就详细的梳理了加拿大的买房流程，助力大家轻松置业!

第一步：明确需求，做好预算

每个人在买房前，首先要明白自己的购房需求，明确自己买房是为了自住、投资、换房……其次，要对自己的家庭条件做好预算，要做到心中有数，知道自己要选的房源类型和具体的价格区间是什么。最好，先去银行申请一个预批，看看依据你目前的综合条件，能够批到多少贷款额度。

第二步：选择一位靠谱的经纪人

对于买房找经纪这件事来说，每个人的想法不一样，有些人愿意，有些人不愿意。不过小编还是建议大家挑选一个认真负责的经纪，真的可以替你解决很多事情!那么，面对众多经纪，我们要如何选择到靠谱的经纪呢?首先我们需要考虑一下几个问题：口碑如何?专业能力如何?是否为专业的房产经纪？一个经纪人的专业如何，直接影响到大家能不能顺利买到房！

第三步：按需求挑选房屋

带着自己内心的想法看房，要有目的的挑选地段、房价以及房屋类型，这时候您的经纪也会为您匹配合适的房源，如果您选择的是现房，确定好目标房源之后，一定要实地查看房屋的状态，包括屋龄、装饰、屋顶、墙面、地板……是否存在问题。

之后，再去了解地税和水电气费相关的情况，因为加拿大冬天比较漫长，所以暖气要尽量选择燃料是天然气的，这样比较经济划算。其次就是看看房子的朝向和日照，尽量选择朝西的户型，日照比较充足。

第四步：下offer

选完房子之后，开始进入下offer的阶段，房主会说出一个价位，然后开始叫价，offer可以让经纪人代写，价格你自己定，至于叫价也是一门学问，叫低叫高都不合适，还是根据当时的实际情况，询问自己的经纪人，让他给你一个此区类似房屋的成交价格，然后再自行定价比较合适。

offer里面会有各种条款，例如订金(通常是一万两万或房价的 5%)、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。通常经纪会在合同里加进几项条件(Condition)，包括验屋、贷款等，Condition的时间通常是5天，如果有条件不满足，你可以不买这房子，不会有什么损失。合同中还会有一个时间限制(Irrevocable time)，卖主必须在此前做出决定。

合同签字后，就要交给卖方经纪，卖家可以拒绝也可以接受。期间都是可以沟通的，不过，一旦签字就不能修改了。

第五步：验房

签完offer之后，就需要进入验房阶段了!这个时候需要你找验房师、律师、办贷款、上保险等等。不过，如果你选的房子是新房的话，就不用验房了，不过房屋比较老旧，还是需要找专业验房师检查一下，验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗……等等，如果房子有大毛病，是可以要求卖主修理的，或者要求降价，实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。

第六步：按揭贷款

这一步，可以跟自己的买房经纪进行沟通，让他给你介绍一家比较合适的，最好能接原屋主的，当然，小编一直信奉专业的人做专业的事，如果自己觉得不放心，咨询一下贷款经纪也是比较明智的，找到一个靠谱的贷款经纪，可以帮助你少走很多弯路！

第七步：委托律师

合同确定后，就需要委托律师了。律师会把房子的历史查个清楚。土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用。律师会检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。然后，在中国买卖双方在房产交易中心进行过户。加拿大没有房产交易中心，由双方委托的律师完成过户手续。

第八步：上保险

所有贷款机构基本都会让你买保险，特别是火险。所以在觉得买这个房屋的时候，就要尽快联系保险公司，这样等你拿到保险号码，能够立刻通知银行或者财务公司以及律师。不过，condo是不需要买保险的，因为管理费中已经涵盖了，至于其他险种，可以根据自己的情况选择购买。

第九步：支付首付

在房屋交割日前，将首付款送交给律师，再由律师代表你将首付款交给银行。

第十步：房屋交房

在交割日当天，您的律师通知您到律师楼取钥匙及房屋产权证明。