热贴：如果没有上海 我都不知道住北京原来这么惨

　　北京和上海，互相不屌已经很久。

　　01

　　上海看不上北京污染严重，食物难吃，便利店稀少，街道灰土。

　　北京看不上上海冷漠、装逼，浮夸，没文化。

　　但其实北上对其他城市就宽容多了：成都很好哎，杭州这两年也很棒呢。

　　这也不是宽容，是成年人看小朋友的那种“犯不着计较”。

　　而整个中国，北京上海这两个底色里高傲的城市，又互相默认唯有对方才够资格拿来和自己做对比。

　　这是在历史沉积的相爱相杀。

　　一个显贵，一个富庶。

　　一个开阔，一个雕琢。

　　双方各自为对方定制了独立的鄙视链条，用以实施公开客观的鄙视。

　　上海和北京比空气指数，比繁华，比食物，都是耍流氓。

　　北京和上海比文化底蕴、移动互联网，也是耍流氓。

　　而孰高孰低，所谓的客观立场并不存在。

　　02

　　我们选择一个城市，其实选择了愿意与之发生链接的情绪。

　　这情绪是滤镜，自动美化和夸张着我们置身其中的一切美好与苦涩。

　　在一个城市买房，即是用钱为自己爱的城市投票。毕竟是否愿意为之花钱于人于物都是衡量感情深浅至关重要的指标，更何况是动辄几百万这种对普通人而言“倾家荡产”级的投入。

　　北上作为中国房价最贵的“豪门”城市，买在两地的房子，分别是什么样的体验？

　　我查了一些数据，有一些很好玩发现，与你们分享。

　　这是两地目前的城市均价。

　　可以看出，全城拉通之后上海单价比北京贵的蛮多，差了一万多块。

　　可是北京真的比上海便宜吗？

　　先拿最贵的和最贵的比。

　　上海的新天地和北京的三里屯。分别代表两个城市经济、繁华程度与房价最显赫的区域。

　　上海新天地住宅均价

　　三里屯的住宅均价

　　住新天地要10万。

　　而三里屯要17万。

　　这代表在北京的收入要比上海多1.7倍，才可以住得起一个城市最黄金的区域。

　　03

　　接下来我们以5W这个可以代表城市房价中位数的单价作为恒定值，看下同样价格在两地分别可以买在什么地段。

　　5W多在上海，可以买到七宝。

　　5W多在北京，可以买到回龙观。

　　这两个区域是有很强的可类比度。都不是开发区，没有产业主题，不是热点区域，都是聚集了大量纯居人口的“生活区域”。

　　七宝万科广场距离中央商务区人民广场19公里。

　　回龙观13号线地铁站距离中央商务区国贸33公里。

　　从交通上

　　以住在城市外层在市中心cbd上班的标准白领画像，住在回龙观要比住在七宝每天多花30分钟以上的通勤时间。

　　从配套商上

　　住在上海的七宝，除去通勤，是可以“不用进城”的。区域内可以提供极其丰盛多元的生活、消费选择。

　　而住在北京著名的”睡城“龙观，如果对生活略有追求，大都市的生活体验是被直接降级的。

　　一句总结：同样的居住成本住在上海可以住的更繁华便利，在北京则更荒凉艰辛。

　　这些数据指向的结论，和我在两城的直观感受，是很接近的。

　　每次去北京住在五棵松附近，住宅均价9w的区域。方圆3公里找不到一家像样咖啡馆和装修有品格的餐厅，这在上海市区任何一个区域都是不可能发生的事。

　　上海的郊区也是城市。而北京的郊区，是真的郊区。

　　04

　　两个城市的居住素质差，背后是城市化程度的差异。

　　抛开城市感情，一切主观因素，单从居住舒适/便利度的硬指标而言，上海的居住性价比，远高于北京。

　　按说两个城市gdp同级，城市的发展建设政府都拥有同等的财力和规划能级，为什么会有这种落差？

　　原因有几个：

　　1、上海的城市面积比北京小的多。

　　北京 1.641万平方公里。上海6340平方公里

　　北京比上海大2倍多。

　　假设繁华的总量是确定的，“投放”的区域越小就越饱满、密集，繁华的程度就越高。

　　每次到北京都会吐槽24小时便利店太少。而上海遍地都是。从绝对数量上，北京的便利店有6848家，上海有12193家。

　　上海的便利店数量是北京的1.78倍。

　　再把北京巨大的面积作为分母，这种便利感就会被再次稀释，上海的单位面积便利店拥有量是北京的4倍多。

　　所以，北京人说：在北京找便利店比找对象还难。

　　是真的。

　　2、上海的城市规划紧致集中，而北京是摊大饼。

　　上海的每个区之间，在繁华度的体感上，并没有明确的分界，从黄埔到静安到徐汇再到普陀闵行，无缝连接，商业的集中程度是缓慢的降低。

　　在北京，出了三里屯国贸，就会猝不及防就进入了城乡结合部，可这明明只是四环而已嘛。繁华与另一片繁华之间，是有很多断片儿的。

　　因为整个零售业的密度，北京也远不及上海。2018年北京有购物中心2066家，上海有4134家。

　　当然，这种不均衡也和“大”有直接关联——越是宽大，连接点就越多，填满缝隙就需要更久的时间和更高的成本。

　　3、北京的商务/商业区和居住区普遍有着严格的界限，而上海则界限模糊。

　　城市功能“混搭“”的程度，决定着构建商业配套的驱动力完全不同。

　　在北京，除了三里屯国贸等少数区域，商务区和生活区通常泾渭分明，大概就是工作的地方不生活，生活的地方不工作。

　　一天里的白天黑夜，一周里的工作日和周末人流的潮汐起伏巨大。

　　这导致了商家只能做一头儿生意——白天红火的晚上冷清，晚上和周末做“下班”生意的，白天就要忍受寂寞。

　　这让支撑繁荣的核心商家比如大型购物中心缺乏落地的动力，核心商家不来，小商家也没地儿可落。而由于规划的风格，北京的底商本身是非常少的。

　　上海几乎每个区域，从中心到郊区，商务区和生活区的发展总是均衡崛起，穿插进行的，商业体都可以在同一时空里覆盖商务和休闲类消费，所以上海的消费场所，天然拥有更大、更均匀的人流量、消费总量。

　　4、上海人更热爱消费，而北京人更爱赚钱。

　　上海人对休闲类消费场所的需求度、依赖度以及消费欲望比北京高。

　　上海人热衷生活品质，“享受”是上海的城市基因，要腔调要精分，大家更愿意为了生活品质花钱以及更舍得花钱。

　　北京人有北方人的豪爽和质朴，崇尚外在的体面，招待朋友，商务台面，一掷千金，而自己过日子趋于精打细算，可以适当将就，或者说，本来就不那么在意。

　　上海人喜欢夜生活，晚上11点，不分区域，灯火明亮，路上有成群的消遣的人。

　　在北京，9点之后2环外的区域普遍呈现出类似“黑灯瞎火的冷漠”，宽阔的街道行人寥寥。

　　北京很多餐厅和小店是9点就关门的，这是非常发指的。

　　大家总是以为一线的生活节奏都很快，不分彼此。

　　不是的。

　　从“拼命”这一点上，上海是个假的一线。

　　上海的节奏在一线里，是很悠闲的（注意，前提是一线。）

　　大家都爱下午茶，大多数人不爱加班也不常加班。

　　北京人忙着赚钱，很多人根本没空花钱，那商家怎么赚钱呐。

　　需求端不饥渴，供应端的活力缺乏，是必然的。

　　05

　　说了这么多。

　　在北京买房就是很惨嘛。花那么多钱，可是买不到等值的居住感受。

　　值得吗？

　　我们买下一套房子，是买下一个城市的期权。值与不值，其实无关任何数据。

　　甚至无关任何繁华。

　　住在上海会有拥抱整个世界的幻觉，欲望无限浮华无限。

　　住在北京会有站在中国最顶端的错觉，机遇无限野心无限。

　　温情壮阔又接地气的北京。

　　矫情刻薄又迷幻的上海。

　　没有高下，只有选择。

　　我喜欢这里。我要在这里。

　　这就是最初和最后的答案。