美联储加息后TD再上调按揭利率 各大银行都上来了

美国联邦储备局14日（周三）宣布将基准利率上调0.25%至0.75%后，多伦多道明银行（TD）随即宣布调整该行的部分按揭利率。

TD将4年期固定利率升至2.69%，上调0.15%。5年期固定利率升至2.94%，上调0.1%。新利率于15日（周四）起生效。

该行的发言人对这次调整作出解释称，TD定期对利率进行审核，并基于各种因素作出调整，包括TD发放按揭的成本以及竞争环境。

据悉，美联储在宣布加息时，也暗示未来一年还将有最多三次加息行动。然而加拿大中央银行预期不会跟进，近期无意对基准利率做出任何调整。但是，加拿大两大商业银行从11月初开始，就相继宣布提高按揭利率。

加息行动时间表

11月1日，TD率先宣布上调浮动按揭利率0.15%，至2.85%。当时TD表示，此举是考虑到按揭贷款的成本。也有分析认为，加拿大联邦政府于10月中旬实施新的按揭规定，令银行业的按揭成本大幅提高，银行提高利率是为了抵消这部分额外的成本。

11月15日，RBC宣布上调固定按揭利率，包括将还款期25年以下的3年固定按揭利率升至2.69%，上调0.25%；4年期升至2.79%，上调0.4%；5年期升至2.94%，上调0.30%。至于还款期25年以上的固定按揭利率更高，分别为3年期2.79%、4年期2.89%和5年期3.04%。

11月16日，TD也宣布上调固定按揭利率，4年期和5年期利率分别为2.44%和2.69%。

11月30日，TD在一个月内第三次宣布上调按揭利率，将还款期在25年以上的固定按揭利率上调0.1%。TD再次表示，提高利率考虑到多种因素，如债券收益率和业内竞争环境等。这一轮银行加息行动，被认为与美国总统大选后债券收益率大幅上升有关，因为银行业的固定按揭利率与债券收益率直接挂钩。

12月14日，美联储加息，再次推动银行加息。分析认为，加息显示美联储对美国经济乐观，并带动了美国和加拿大的债券收益率继续上行。

RateSpy.com的创办人Rob McLister表示，加拿大的债券收益率与美国的债券收益率紧密挂钩。随着美联储宣布加息，加拿大5年期和10年期债券收益率也应声上涨。因此，尽管加拿大央行按兵不动，但是商业银行一再宣布提高按揭利率，因为其商业贷款的成本已经上升。

各大银行按揭利率已上调

虽然公开报道显示TD和RBC两间银行宣布加息，但是其他银行按揭利率也自行随时作出调整。扫一扫加拿大五大银行最新公布的房屋贷款按揭利率：

TD固定按揭利率：

TD浮动按揭利率：

RBC固定按揭利率：

RBC浮动按揭利率：

CIBC固定按揭利率：

CIBC浮动按揭利率：

BMO固定按揭利率：

BMO浮动按揭利率：

Scotiabank固定按揭利率：

Scotiabank浮动按揭利率：