加拿大皇家银行周一发布加国楼市预测报告,认为联邦政府旨在打压楼市的最新按揭规定,会使明年全国的二手房交易量下跌逾一成,房价涨幅放缓。
根据皇银的预测,2017年全国房屋销量下跌11.5%,房价上涨1.6%。2016年的销量和房价分别将上升4.4%和9.5%。
皇银表示,联邦于10月3日宣布收紧按揭保险的规定,对全国各地房地产市场产生不同程度的影响,最显著的是房价飙高的安省和卑诗省。
财长的最新按揭保险规定,包括以更高的五年期固定利率审批按揭保险,预计会影响到五分之一的买家,这其中有三分之一至二分之一的买家将不再合资格,初步预期这会导致全国房屋销量下跌8%。
在卑诗省,由于对大温哥华地区的15%外国买家税,以及房价过高等因素,将导致该省2017年的房屋销量大跌23.8%。
报告称,今年前9个月加拿大房屋销量上升了7.7%,剩余月份销量预计下跌,全年销量上升4.4%,其中安省全年销量上升6.7%,卑诗省上升8.8%。
房价继续上涨
各地房价将继续上涨,仅纽芬兰、阿尔伯塔和萨省例外。
皇银预测2016年全国房价将上涨9.5%,其中卑诗省将上涨20.5%,安省上涨11.6%,录得安省27年以来年最大涨幅。
2017年,销量减少将削弱卖方的竞价力,但是在需求继续平衡下,房价不会回落。
预计2017年全国房价上涨1.6%。安省将上涨3%,可能是该省近8年来的最低涨幅。
报告称,2017年,加拿大的经济将支撑楼市的需求,利率继续维持低位。皇银也预测2017年央行将保持基准利率在0.5%不变。
不确定性
皇银的报告称,由于政府的政策干预,以及未来各级政府仍有可能继续出台干预政策,加拿大楼市存在很大的不确定性。
尤其是在多伦多和温哥华两地,政府一再对楼市过热,以及长期家庭财务健康表示担忧,但是政府又没有清楚说明怎样才是可以接受的“房屋可负担水平”。