楼价降北京购房者散步「维权」

北京东五环外通惠河畔的「远洋一方」北润园5日第三次开盘，在接待近百名购房者的同时，售楼处也迎来了一群不速之客。一群「抗议者」聚集在售楼处，几辆警车则悄悄静候一旁。抗议者是去年4月北润园首次开盘时，以每平米2万5000元购房的数十名购屋者得知新盘价下调为2万1000元后，便相约集体散步「维权」。

财新网报导，一些抗议者手持「退房」标语，安静站立在售楼处前的道两侧；另一些人则向看房者散发传单。不过，他们很快就被员警制止，传单亦被没收，但抗议者并未散去，一直聚集在售楼处周围以示抗议。随后，「远洋一方」与「维权」购屋者谈判退房、补偿事宜，但双方并未达成共识。

报导指出，事实上，这批购屋者策画此次行动已有时日。此前，「远洋一方」北润园分别在去年4月、11月两次开盘，此次「闹事」的购屋者当初均以每平米2万5000元买了房。没想到元旦刚过，同区、同型房每平米便大降4500元。该消息似一颗重磅炸弹，在QQ群上引起轩然大波。

一位维权代表指出，「远洋一方」将封顶时间从去年底推迟到今年5月。在此期间，新政策又陆续出台，除了二套房首付比例再次提升，贷款利率提高，且折扣也将取消。算一算帐。政策调整前后贷款总额至少相差20万元。在购屋者们看来，这一损失虽是政策变动直接造成的，其后却有开发商的过错。

一方面购房成本增加，一方面楼市价格松动，房子还未交付便迅速贬值。因而，一部分购屋者想到退房。不过，按照双方的合同约定，此举乃是违约，需要支付20%的违约金，相当于当初交付的首付款打了水漂，这自然让其难以接受。

而另一部分购屋者并没有北京户口或连续五年的社保、纳税证明，一旦退了房，一两年内就再也买不上了。

在这部分「维权」购屋者的眼中，政策的变化，乃是其签订合同之时不可预见的风险，因而希望解除合同或者变更合同。他们或要求开发商以降价等方式予以补偿，或要求无条件退房。

不过，远洋地产表示，合同中并未承诺封顶时间；至于政策的变化，买房者在买房屋时应有所预见。 过，远洋地产表示，合同中并未承诺封顶时间；至于政策的变化，买房者在买房屋时应有所预见。

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