交易量比10年平均暴降91%!多伦多新房销售陷入停滞:公寓跌最惨！ ...

多伦多地区新房市场“陷入停滞”，但反弹迹象显现。

据英文媒体Toronto Star报道，由于销售持续低迷，10月份多伦多地区的新房市场“几乎陷入停滞”，尤其是公寓市场受到了重创。

不过，建筑行业的数据显示，市场复苏的条件已经逐步具备。

多伦多公寓销量大幅下滑

根据建筑业和土地开发协会（BILD）周五发布的报告，多伦多的公寓住房（包括低层、中层、高层建筑、公寓联排别墅）在10月份仅售出210套，比2023年10月下降了84%，较10年平均水平猛跌91%。

此外，公寓价格同比下降了1.6%。

Altus Group的研究经理爱德华·杰格（Edward Jegg）在报告中表示：“2024年10月，大多伦多地区的新房市场几乎陷入停滞状态，但随着通胀得到控制、二手房市场活动激增、利率下降以及即将出台的抵押贷款规则变化，这些条件正在吸引买家在未来几个月重新进入新房市场。”

数据显示，随着加拿大央行连续四次降息，买家正在重新进入二手房市场。

并且，随着未来更多的降息，可能将进一步吸引买家进入新房市场。

独立屋表现好转

10月份，单户住宅（包括独立屋、半独立屋和联排别墅）的销售表现优于公寓，共售出555套，与2023年10月持平，但较10年平均水平低45%。单户住宅的价格同比下降了4.6%。

此外，10月份的待售新房相比上月略有增长。

报告指出，“高利率和高成本导致买家需求疲软，这对未来的住房供应产生了负面影响。”

住房开工量的减少将直接影响2027至2029年期间的可用住房供应量。

随着未来几年供应有限，供需关系紧张将导致竞争加剧，价格可能会因此上涨。

开发商面临建筑成本和政策挑战

尽管房地产市场逐步复苏，但建筑业和土地开发协会（BILD）表示，大多伦多地区的开发商仍面临建筑成本上升、税费和其他收费增加的压力，这导致——让新房以市场能够承受的价格进行交付变得愈发困难。

“只有将建筑成本控制在合理范围内，开发商才能开工，从而确保可持续、且满足市场需求的住房供应，”BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）说道。

• https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-new-home-sales-frozen-with-condo-deals-falling-91-per-cent-below-the/article_1acc8bf8-a828-11ef-950f-038cc1ab61a1.html