多伦多计划激励新建20,000套租赁房屋需各级政府支持

多伦多市工作人员有一个雄心勃勃的新计划，要建造20,000套租赁住房，但这一计划的实施有赖于其他各级政府提供的重大财政支持。

据CP24报道，市长邹至蕙的执行委员会计划在本周的会议上审议该计划，尽管稍后还需要提交给整个市议会。

如果获得批准，该计划将创建一个新的激励计划，以推动专门建造的租赁住宅的建设。

工作人员表示，作为分级“快速启动”方法的一部分，城市将立即发布“快速申请呼吁”，以建造大约7,000套新的租赁住房，其中包括1,400套经济适用房。

城市将同意以大约2.1亿加元的成本无限期推迟租赁住房的开发费用。城市还将在40年内免除经济适用房的物业税，额外成本约为1.36亿加元。

计划的第二阶段旨在再建13,000套租赁住房，其中包括2,600套经济适用房。

然而，目前这一阶段仍未获得资金。

工作人员提议，如果省政府同意提供10亿加元的财政支持，城市可以激励额外单元的建设。

这些资金将用于在40年内完全免除符合条件单元的物业税，并无限期免除开发费用。

“多伦多当前的租赁住房危机是几十年来积累的结果。各级政府都有责任应对此危机，并确保住房系统有足够的新住房，特别是租赁住房，以满足多伦多市民现在和未来几代人的需求，”工作人员报告指出。

多伦多市已经为所有专门新建的租赁住房减免了15%的地税。但是省政府的钱将帮助城市补偿与全面免除物业税相关的收入损失，这一点估计每个单元的成本超过115,000加元。

作为更广泛计划的一部分，城市还将请求联邦政府“立即分配”73亿加元的低成本融资支持组合，以帮助支持新单位的建设。

在报告中，工作人员认为，由于各种财政限制，包括福特政府削减一些开发费用的决定，城市在独立支持新建20,000个租赁住房方面的能力受到限制。

工作人员还警告说，如果没有干预，城市缺乏专建租赁房的情况“可能会因高利率和融资成本、通货膨胀以及建筑成本增加而恶化”。

“充足供应的专建租赁住宅对于一个能够满足当前和未来居民住房需求的良好运作的住房系统至关重要。然而，由于自20世纪90年代初以来各级政府投资不足，多伦多正面临专建租赁房的短缺，”报告指出。

根据工作人员的数据，过去十年多伦多新创造的租赁住房中约85%来自二级市场，主要是公寓所有者出租单元。

邹至蕙的执行委员会将在周二的计划会议上审议该报告。

• https://www.cp24.com/politics/toronto-city-hall/2024/11/03/toronto-has-a-plan-to-incentivize-the-construction-of-20000-new-rental-homes/