【本网讯】虽然一些政客将房价上涨归咎于人口增长,但一份新的报告发现,还有许多其他因素,尤其是在安省。 加拿大统计局6月份指出,加拿大人口在2023年首次超过4000万。加拿大统计局的数据显示,到2024年,加拿大人口已超过4100万,预计到2073年将达到6280万。 房地产经纪公司Zoocasa在一份新报告中指出,从历史上看,人口增长会导致住房需求增加,住房需求的增加反过来又会导致房价上涨。 Zoocasa指出,部分出于这个原因,以及更广泛的对经济担忧,加拿大政府最近宣布,计划在2025年和2026年减少获准进入本国的永久居民人数,将移民人数减少21%。 Zoocasa研究了每个省份的人口和房价,发现大多数省份的房价增长远远超过了人口增长。 Zoocasa在报告中说:“人口增长往往会推动房价上涨。”“然而,由于房价上涨的速度远远快于人口增长的速度,其他因素——比如利率、住房供应、需求变化、政府政策和经济状况——很可能也在起作用。” Zoocasa使用加拿大统计局和加拿大房地产协会的数据分析了过去10年的人口记录和省级基准房价。曼尼托巴省(Manitoba)被排除在本报告之外,因为该省没有基准房价数据。 报告发现,安省、新斯科舍省(Nova Scotia)和爱德华王子岛(Prince Edward Island)的房价上涨了100%以上。魁北克省(Quebec)、新不伦瑞克省(New Brunswick)和不列颠哥伦比亚省(British Columbia)的涨幅略低于100%。 然而,BC省的人口增长率为20.9%,安省的人口增长率为18.4%。 Zoocasa指出,自2014年以来,安省的人口一直在稳步增长,但房价从2020年开始迅速上涨。 疫情爆发后,超低利率导致住房需求大幅上升,基准价格从2019年到2020年上涨13.48%,从2020年到2021年上涨25.4%。 在疫情之后的同一时期,人口增长放缓。从2019年到2020年,人口增长了1.29%,从2020年到2021年,人口仅增长了0.55%。 报告指出,过去三年,基准房价增长放缓,而人口增长加速。 从2021年到2022年,安省的人口增长了2.01%,基准房价涨幅略高,为2.41%。 然而,在2022年至2023年期间,人口增长速度更快,增长了3.16%,而基准价格仅上涨了1.21%。最近,从2023年到2024年,安省的基准房价下降了4.05%,而人口继续增长了3.2%。 报告指出:“因此,虽然人口增长确实在推动住房需求方面发挥了作用,但它并不是安省房价快速上涨背后的唯一因素,特别是在一些安省人搬到其他省份的情况下。” 点击这里查看报告全文。 (Kacie编译整理) |
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GMT-5, 2024-11-23 13:39