专家解读：加拿大央行大幅降息对房地产市场意味着什么？

专家表示，加拿大央行最新的降息举措可能刺激房地产市场的购买活动增加，但一些买家可能会等待今年的最后一次利率决定。

周三，加拿大央行决定将基准利率下调50个基点至3.75%。此次大幅降息是为了应对近期的通胀数据，央行表示其重点已从降低通胀转向维持通胀目标。这是央行自6月以来第四次连续降息。

RoyalLe Page总裁兼首席执行官Phil Soper周三在给BNN的一份声明中表示，由于借贷成本上升，加拿大许多地区的房地产市场活动一直“低迷”，“但今天更大幅度的下调贷款利率可能会导致形势迅速扭转。”

他说，“隔夜贷款利率每下调一次，预计就会有更多的购房者重返市场。反过来，需求上升将导致房价更快上涨，从而消除较低借贷成本的优势”。

Soper补充道，降息后，“早春市场即将到来”。

RATESDOTCA抵押贷款和房地产专家Victor Tran周三在给BNN的一份声明中表示，降息之后，问题就变成了是否足以“改变房地产市场的维持模式”。

他说“虽然这可能会鼓励一些买家进入市场，也可能鼓励更多卖家在这些买家到来之前挂牌出售，但许多人可能会等到今年的最终利率公布后再采取行动。买家会担心在市场触底之前采取行动”。

Tran补充说，问题在于没有人能够准确预测市场会发生什么，并指出买家无法确定购买时机。

持牌抵押贷款经纪人和LowestRates.ca专家Leah Zlatkin周三在给BNN的一份声明中表示，最近的降息可能会让买家不再观望。

她说，“利率下调50个基点，加上12月份即将出台的抵押贷款规则变化，为买家创造了一个采取行动的好时机。由于有大量房产可供选择，目前的市场条件对潜在购房者来说非常有利”。

Zlatkin表示，等待进一步降息的买家可能正在进入更热的房地产市场。

Zlatkin说，“一旦利率下降到大多数买家都能接受的水平，房地产市场就会迅速升温，价格也会随之上涨。如果可以的话，潜在买家应该考虑现在就买，以更高的利率和更短的期限进入市场”。

Nerd Wallet Canada发言人Clay Jarvis周三在给BNN的声明中表示，加拿大央行此前三次降息不足以让购房者重返市场，但周三的更积极举措将提高部分购房者的负担能力。

“我们可能不会看到市场复苏。由于压力测试，那些一心想购买浮动利率的买家可能要等到再降息一两次才能获得资格”。

Jarvis表示，如果较大市场的买家选择推迟购买，直至新的抵押贷款保险规则生效，我们可能要到12月或1月才会看到房屋销售量上升。

IG Wealth Management抵押贷款、保险和银行业务主管Alana Riley在给BNN的一份声明中表示，预计2024年和2025年还会进一步降息。

她说：“预计这些利率的降低将有助于减轻房主在续约时面临更高利率的冲击。”

“受租金和抵押贷款利息成本的推动，住房价格通胀率一直居高不下，并且仍然是个人预算整体通胀的最大因素。”

“心理转变”

Tran补充说，销售活动或房价的任何大幅上涨都可能向买家发出信号，表明他们应该迅速采取行动。他说，市场可能会在未来几周出现“心理转变”。

“但一旦市场开始活跃起来，它很可能会迅速升温，推高房价。这可能会导致冬季异常繁忙，以及2025年春季的繁忙”。

抵押贷款

Tran补充道，周三借贷成本的降低对于未来12至24个月内即将续签抵押贷款的房主来说是个“好消息”。

他说：“尽管续借利率仍可能高于目前的抵押贷款利率，但增幅可能比宽松周期开始时更易于管理。”

Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham在给BNN的一份声明中表示，周三降息后，大多数贷款机构的优惠利率可能会降至5.95%。

她说：“对于那些选择浮动抵押贷款利率的人来说，他们的每月还款额，或者用于支付利息的还款额，都会下降。”

“债券市场已基本消化了今天的半个百分点降息，近几周五年期债券收益率徘徊在2.9%左右。然而，如果今天的公告导致收益率下降，我们可能会看到固定抵押贷款利率面临下行压力。”

降息对于加拿大负债累累的家庭来说是个好消息。

她说，“随着基础利率的降低，拥有浮动利率抵押贷款和固定还款额的房主将看到，他们还款额中用于偿还抵押贷款本金的部分会更高。那些拥有浮动抵押贷款还款额或HELOC（房屋净值信贷额度）的房主将面临总还款额减少的情况”。

“不过，对于固定利率抵押贷款而言，10月份的降息不太可能导致固定抵押贷款利率发生重大变化，因为它们的定价是基于政府债券收益率的。”

• https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2024/10/23/what-does-the-bank-of-canadas-rate-cut-mean-for-real-estate/