房东亲述：经营Airbnb真的比长租好吗？烦心事多吗？

就算不太关注租房市场的朋友，也知道为了打压Airbnb等短租，BC省可谓是煞费苦心，尤其是“非自住房不能做短租”政策出炉，让市场上的合法Airbnb数量大幅度减少。

此外，温哥华市政府的短租牌照申请费，也从此前的$125暴涨到$1000，还不排除进一步上涨的可能性。这似乎透露了一个信息：做短租比做长租要多赚很多。

事实真的是这样吗？此外，做Airbnb累吗？生意好吗？从2023年9月到2024年9月，小编自己当Airbnb房东正好满一年，可以通过自身的经历来为考虑做Airbnb房东的朋友给出一些解答。

只要定价合理，短租收益一定高于长租

此前有媒体指出同样的房型，短租比长租的一年总收益高出20%~50%，在经营满一年后，小编认为这是正确的结论，前提是定价合理。

Airbnb会智能分析周边的同类房型，然后给出合理的定价范围，在定价范围内去定价都属于合理。以小编家位于UBC附近的独立屋地下室套间为例：

面积只有400平方英尺不到，独立厨卫，就算属于“学区地段”，长租价每月很难超过$1300，但过去一年的Airbnb总收入为2.2万，相当于每月接近$2000，的确超出了长租不少。

就算扣去不少时间成本，比如打扫卫生等等，实际收益也是高于长租。况且当熟练了以后，每次打扫卫生的时间只需要30分钟左右，基本上就是利用午饭后的“消食”时间而已。

Airbnb最大的优势在于：灵活

一定会有很多潜在房东认为：我知道Airbnb收益多，但我想一劳永逸，与其隔几天就去打扫卫生，还不如损失一些钱去找个租客一直住着。

如果你找的是通情达理的好租客，那也许长租更好；可问题在于：BC省的租客权利太大，有时一旦签长约，而你改主意了，想自己住了或者租给其他人，往往还不能赶走租客，有的情况下提前量要很长。

但Airbnb的话完全不需要担心这些，因为你可以设置最长租赁时间、你可以在指定某些天里不对外开放（比如当你出去旅行的时候），或者在特定时间提高或者降低租金价格，操作方式非常多，对房东很友好。

小户型，相对来说不会遇到“渣租客”

很多人在犹豫当不当Airbnb房东所最困扰的，不是收益而是担心“渣租客”破坏房屋。关于“渣租客”的报道并不少，但普遍是租下一整栋房子的，比如呼朋唤友办大型派对、糟蹋房屋糟蹋前后院。

如果你是出租一小部分，比如就是一间房、一个套间，并且你也在里面居住的话，那基本不会遇到渣租客 —— 有的套间规定入住人数只能是2人，有的甚至1人，闹不出什么大的风浪。

这一年自己总计成单大约150单，没有一个租客把房间弄的一片狼藉，只有3~5人确实弄的不太干净，有污渍。总体来说，加拿大、美国、包括欧洲租客的素质还是不错的。

有没有淡旺季之分？

这个问题很难回答，完全要取决于你的房间有多大、你的房间位置在哪。以UBC为例，就并没有典型的淡旺季之分：夏季游客自然多，而秋季来访学的教授、来陪读的爸爸妈妈也很多。

圣诞季反而相对较淡，因为很多家庭圣诞节是举家旅行，而小编的房间只能住2人，因此12月的生意会比较冷清。但如果你出租的是较大户型，那么在寒暑假春假，相信都不会缺生意。

在咨询了其他几位做Airbnb生意的朋友后，小编认为总体来说淡季是11月和2月这两个月，它们都属于温哥华降雨较多的月份，且在节日之前（圣诞节、春假），游客相对少。

遇到纠纷，怎么办？

这个问题一定会有很多想经营Airbnb的房主关注。在处理纠纷和相互制约上，Airbnb其实做的相当好，因为是双向打分机制：房客可以给房东打分，房东也可以给房客打分。

一旦房客有出格行为，被房东打了低分，那么会留下“黑历史”，导致房客不能直接预订一些房源；同理，一旦房东蛮不讲理被投诉，也会影响之后的生意。

遇到争议，最好的办法是求助Airbnb客服，各自给出各自的证据，然后让客服来评判。不同于BC省府对租客的保护多过房东，Airbnb总体对房东的保护多于租客。

哪类租客素质最好，哪类最差？

当你接了足够多的单，获得足够多的样本的时候，那就可以知晓哪些族裔、年龄群的租客素质最好，哪些最“难伺候”：

先说难伺候的，在个人经历中最难伺候的要数来自美国的中年女性，尤其是白人中年女性。她们普遍有美国人的傲慢，外加该年龄段特有的洁癖，会将一些小细节放大；

其次比较难伺候的是黑人，虽然这么说有种族歧视之嫌，但小编自己无缘无故被投诉的2次，投诉者都是黑人，有一人谎称有床虱要求赔偿，但却给不出证据，最终没得到赔偿；

总体素质最高的，是来自加拿大和西欧的老年人，他们会把房间收拾地井井有条再离开，就像在自己家那样，并且彬彬有礼，从来不制造任何噪音；

亚洲人的素质属于参差不齐，有特别好相处的，也有会找麻烦的，无法一概而论。不过就如前文所说，至少95%的租客在入住期间不会和房东产生任何矛盾。

从个人角度出发，即便省府在打压Airbnb，但如果有可能的话，做Airbnb生意还是值得尝试的，优点数量明显胜过缺点数量。