加拿大第一家5年固定贷款利率3.99%：受美联储降息直接影响

美联储周三将利率下调50个基点，此举将对加拿大产生连锁反应，专家指出，加拿大央行和加拿大抵押贷款持有人都将受到影响。加拿大已经出现第一家贷款机构开始提供3.99%的5年固定贷款利率。

美联储四年来首次降息，幅度超乎寻常，令许多原本预计降息幅度为标准的四分之一个百分点的经济学家感到意外。

加拿大央行已进入宽松周期，自六月以来已三次下调政策利率，每次25个基点。

但加拿大皇家银行助理首席经济学家Nathan Janzen表示，美联储的举措也会对加拿大债券市场产生影响，这是加拿大抵押贷款利率的重要指标。

债券收益率受到美国和加拿大央行政策利率预期的影响。这些利率也是加拿大银行主要贷款利率的基准，例如，五年期加拿大政府债券收益率与贷方的五年期固定抵押贷款利率密切相关。

Janzen表示，美国债券收益率的变化对加拿大有影响。

他解释道，由于加拿大和美国经济联系紧密，边界南部的重大转变可能会影响北部的金融市场。其中包括债券收益率似乎“相互协调”地变动。

他说：这在一定程度上反映了我们的经济在历史上密切相关，货币政策反应也是如此。

加拿大抵押贷款利率低于4%

随着加拿大央行制定降息路线，五年期加拿大政府债券收益率总体呈下降趋势，而美联储周三降息半个百分点的同时，收益率也下降了近50个基点。

抵押贷款市场观察人士表示，他们已经看到了影响。

比较网站Ratehub在周三美联储做出决定后不久表示，其内部贷款机构CanWise已公布5年期固定利率抵押贷款，利率为3.99%。该利率适用于拥有“高比率”抵押贷款的购房者或续贷者，这意味着他们的首付不超过20%，购买房产价格低于100万元，当然还有其他一些条件。

Ratehub声称，CanWise是加拿大自2022年6月以来第一家提供低于4%的五年期固定抵押贷款利率的贷方。

Ratehub抵押贷款专家Penelope Graham表示，利率降至4%的门槛以下，将为购房者和业主扫清“心理障碍”。

除了美联储降息半个百分点外，Graham还指出，周二的消息称通胀达到加拿大央行2%的目标，这有助于降低债券收益率，进而降低抵押贷款利率。

经济学家表示，加拿大央行可能对降息充满信心，并为10月23日的下一次决定做好准备。

RSM加拿大经济学家Tu Nguyen在一份报告中表示，美联储决定采取大幅降息措施启动降息周期，为加拿大央行效仿“打开了大门”。

• https://globalnews.ca/news/10764368/us-fed-rate-cut-bank-of-canada-mortgages/