加拿大房屋买家的双低黄金时代即将到来

最近几个月，大温的夏季房地产市场延续交易疲软的态势，随着央行持续降息以及房价的缓慢回调，买家的观望气氛越来越浓。

日前，《环球邮报》撰文称，如果你是一名观望中的购房者，请注意“我们即将进入一个备受期待的时期，在这个时期，你可以在一个更慢、更便宜的市场中购买房屋，并且房贷利率处于你可以接受的水平”。

那么，这个“双低”的黄金时代何时到来？房贷经纪人、房地产经纪人和其他专家表示，预测这一时刻的到来并不容易，但如果利率持续下跌，这个时机可能会在晚秋或初冬到来。

一般来说，降息会促进房地产市场的繁荣，但当前加拿大的经济不确定和物价高企，令楼市的复苏一再延迟。今年春季以来，加拿大央行已经连续降息75个基点至4.25%。大多数专家认为，更多的降息将于2024年底和2025年初到来。

过去几年里，央行的加息周期达到了预期效果，放缓了加拿大的房地产市场，并且令一些大城市的房价回调。

据《环球邮报》委托NerdWallet进行的计算显示，过去几年中，加拿大购买房屋所需的平均首付款一直在持续下降。

今年8月，购买一套全国均价（近$67万元）的房屋所需最低首付款为$41732元，而2022年，购买一套全国均价房屋的首付款达到峰值，为$45396元。此后，所需的平均首付款一直在下降，目前已降至2020年以来的最低水平。

但由于高企的利率，许多潜在购房者难以通过政府的房贷压力测试，因此上车并没有变得更加容易。现在，房价仍远高于疫情前水平，但专家表示，随着近期的下跌，购房者停止观望而上车的理想时机即将到来。

NerdWallet发言人Clay Jarvis表示，他认为利率将在房地产市场回暖之前进一步下降，尤其是在家庭债务持续上升的情况下。

Jarvis先生说，“我认为，目前市场并没有非常吸引人，因为经济存在很多不确定性。”“我认为固定利率房贷至少还需要再下降50至75个基点，浮动利率至少要下降整整1%，购房者才能通过压力测试。”

多伦多某房地产经纪公司的总裁John Pasalis表示，如果利率继续下降至少1%，并且经济不陷入衰退，那么市场可能会在春季回暖。然而，他提到，已经有许多准备开始找房的买家踊跃咨询。

多伦多房贷经纪Ron Butler表示，他最近与6家主要房贷提供商有过交流。他们表示，在过去6个月“毫无动静”之后，预审批的申请正在增加。

Butler还提到，利率上升对大户型住宅的销售造成了特别大的打击，预计未来几个月需求会回升。然而，多伦多公寓市场仍然困难重重，他认为这个市场短期内不会回暖。

Jarvis表示，计划在未来几个月内购房的任何人，现在应该申请房贷预审批，以便了解自己的情况，并能迅速行动。

Pasalis还表示，买家通常犯的错误是等待最低的利率，以便在最终购买房屋时能获得最大的贷款额度，但这并不总是对他们最有利。为了选到心仪的房子，接受略高的利率并在秋季或冬季购买房屋可能是值得的。 

Pasalis说，“现在你是在与利率’约会’，而与房子‘结婚’”。意思就是当前的房贷利率是暂时的（房贷续约时会改变），但房子买了就是一辈子。

Pasalis还指出，如果市场完全恢复活力，买家竞相加价，找到梦想中的房子可能会变得非常具有挑战性。

信息来源：The Globe and Mail、RGV