“风向突变”！加拿大两最贵城市独立屋有人抄底了？

想不想知道如今的加拿大楼市，还有什么人在买？

根据Re/Max Canada的一份最新报告显示，在2024年上半年，经验丰富的买家和投资者在加拿大最昂贵的市场购买独立屋，包括大多伦多地区(GTA)、大温哥华地区(GVA)和菲莎河谷地区（Fraser Valley)，而首次购房者则因负担能力问题而被边缘化。

Re/Max总裁Christopher Alexander在8月15日的报告中表示：“虽然负担能力仍然是首次购房者的最大障碍，但更多有经验的买家和投资者正在利用房价下跌的机会；他指出，这些买家赶在加拿大央行结束量化紧缩之前采取行动，为市场全面反弹时的潜在收益做好准备。”

Re/Max Hot Pocket Communities报告调查了GTA、GVA和菲沙河谷在内的83个市场，结果显示，在2024年上半年，这些市场中近40%的独立屋价值有所增长。

此外，30%的市场报告销售数量有所增长。这种活动在大多伦多的416区尤为强劲，其中超过34%的社区拥有稳定或增长的独立房屋购买活动，超过了905地区、大温哥华地区和菲沙河谷地区。

多伦多市中心和中城地区仍然是独立式住宅的热点地区。Dufferin Grove、Little Portugal、Trinity-Bellwoods和Forest Hill South等社区的房屋购买活动显著增加。

Alexander强调了这些地区的吸引力，他说:“充满活力的市中心/中城社区仍然是多伦多买家的常年最爱，买家们争相在令人垂涎的蓝筹社区（blue-chip neighbourhoods）购买独立房产。”

相比之下，大温哥华和菲沙河谷地区的房地产市场正努力应对有限的库存，这支持了价格上涨。

报告显示，菲沙河谷居于领先地位，83.3%的社区独立屋平均价格有所上涨。这一趋势在大温哥华地区也很明显，有 70.6% 的社区房价中位数有所上涨。涨幅显著的地区包括斯阔米什（Squamish)上涨 14.2%，达到 157 万元）、本拿比（上涨 10.8%，达到 216 万元）和高贵林港（上涨 8.6%，达到 147 万元）。

由于房屋量短缺，东温哥华独立屋的中位数价格升至197.5万元，自去年以来上涨了4.6%。

报告称，温哥华西区独立屋中位数上涨 1.6%，达到356万元。

尽管经济承受能力仍面临挑战，但一些首次换房的买家还是在这些市场中找到了机会。Alexander称：“在如今的市场上，许多买家都是首次购买二手房，从半独立式住宅、联排别墅或公寓搬到独立式住宅。”这些买家受益于相对稳定的入门级价格，这使得向独立屋过渡的负担比前几年减轻了。

随着市场显示出复苏迹象，观望的买家预计将逐渐重新进入市场。

然而，挑战依然存在。

Alexander指出：“一些首次购房者面临着相当大的挑战，可能会削弱入门级的势头。”政府的干预，比如延长二手房购买者的摊销期，可能会带来一些缓解，但安大略省和BC省的高房价可能会限制其影响。

虽然整体购房活动有所放缓，但市场正开始趋于稳定。例如，在GTA, 7月份的销量与2023年同期相比增长了3.3%——在2024年上半年销量同比下降4%之后，这一差距在一定程度上缩小了。

RE/MAX 的数据显示，大温哥华地区的豪华房地产（价格大多超过 500 万元）在 2024 年的活动有所下降，许多卖家撤回了夏季的挂牌房源。

报告指出：高端市场的活动很少，大温哥华地区有 125 套成交额超过500万加元，比去年同期下降了17%以上。

Alexander强调，“潮流开始转变”，但经济的不确定性，如美国经济衰退的可能性，仍可能影响市场。在应对潜在的不利因素时，买家可能会保持谨慎，密切关注两国的经济发展。