多伦多市中心娱乐区37层高的一间豪华公寓近日以亏损32万元出售,房地产经纪人表示,这反映了多伦多公寓市场几十年来从未如此艰难的状况。 这间三卧室公寓位于King Street、靠近多伦多国际电影节和Roy Thompson音乐厅,本周以123万元的价格成交。挂牌经纪人Rebecca Romeo说,在此之前,这套公寓曾多次尝试出售未果。 “我们现在确实处在一个买方市场,”Romeo在采访中说,同一栋楼里的许多其他代理经纪人面临着同样的困难,经纪人因为要达成交易受到巨大的压力。 Romeo透露,她的客户对交易价格感到满意,但这个价格比他在2021年支付的155万元少了约21%,但卖家称这让他最终可以将资金转移到其他地方。 ”客户想要翻篇并继续前行。他对销售价格感到满意,“她说。 由Urbanation和CIBC发布的GTA公寓投资的挑战报告指出,大多伦多地区待售的公寓数量过多,导致许多业主无法售出他们的公寓,买家可以更加挑剔,但从长远来看这对负担能力可能是一个不好的影响。 CIBC的Benjamin Tal和Urbanation的Shaun Hildebrand在报告中写道:”低层住宅市场的情况似乎合理,但公寓市场“显然处于衰退状态,情况恶化到了几十年来未见的水平。” 价格太高,买家不愿意进场,因为利率较高,但卖家又不愿意降价,因为开发成本高,他们选择提供激励措施来竞争,这导致新公寓的销售量达到了自1990年代末以来的最低水平。 ”从需求方(投资者)和供给方(开发商)的经济学角度来看,这种情况都没有经济意义,使得市场陷入僵局,“他们写道。 Fox Marin and Associates的Ralph Fox警告说,任何单一的财产都可以作为这种现象的例子。”房产在市场上的滞留时间更长。公寓方面的库存月数开始增加,“但他表示,许多公寓楼花业主是投资者,但并不都处于必须出售的境地。 ”他们在坚持,“他说,这也是他对考虑在当前市场出售的人的建议。”如果你在多伦多拥有一笔来之不易的资产,坚持住,坚持住,坚持住。利率会下降的,“他说。 公寓供过于求的一个因素是新公寓的开发商针对的是投资者,而不是最终用户。 ”我们在不合适的时间得到了很多产品……一些人不幸在接下来的几个月里会遭受损失,“Devron Developments的Pouyan Safapour说。 但他表示,市场的疲软也对新公寓项目的启动能力产生了连锁反应,这意味着新建筑的数量正在下降。这意味着在未来几年里,进入市场的单位数量将无法跟上人口增长的速度。 ”这对负担能力来说将会非常糟糕。各种类型的公寓价格将会急剧上升,“他说。 在低层住宅市场,供应量较低,因此买家仍在竞争。 多伦多房地产经纪人Teuta Guci指出,她以172.8万元挂牌的一栋Leslieville独立屋,有三名买家竞标,最终销售价格为212万元。 ”买家们仍在观望并谨慎等待利率下调。然而,他们应该现在就行动,因为当他们等待时,价格会继续上涨,“她说。 来源链接:
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GMT-4, 2024-11-2 15:39