安省新规！强制10天冷静期，禁止置留权

安省政府早在几十年前就规定购房者在签定新建共管公寓的合同后有10天的冷静期。现在，政府将同样的权利扩展到新建独立住宅和永久产权住宅的购房者。

10天强制冷静期是为买家提供时间来充分了解他们的承诺，并可以选择退出。这项措施是反对党政客和公民团体倡导的一项消费者保护措施。新规被纳入2024年《房主保护法》(Homeowner Protection Act)，本周由公共和商业服务交付厅长Todd McCarthy提交立法。

安省共管公寓在1998年首次引入了10天的冷却期。新房买家的长期倡导者Barbara Captijn说：“多年来，我一直在倡导这10天的冷静期。我在2019年10月见了前厅长Lisa Thompson，为永久业权买家倡权，她说她会研究。迟做总比不做好。”

“我看到很多永久业权买家因为缺乏强制性的冷静期而受挫。有些人在销售中心受到很大压力下买房，有些人英语水平有限，而且往往信任知名建筑商和消费者保护法。”

安省房地产经纪人协会首席执行官胡达克(Tim Hudak)也对此举表示赞赏，他曾在2002年至2003年担任前保守党政府的消费者和商业服务厅长。他还表示，安省没有将这项政策扩展到二手房交易，协会一直强调冷静期将破坏转售交易的确定性，对买家和卖家都产生负面影响，转售交易通常是在私人之间进行，不涉及企业开发商。

追踪开发商取消合同

安省厅长还提议，让住宅建筑监管局(Home Construction Regulatory Authority，HCRA)追踪永久业权建筑商取消购买协议的情况，这也是共管公寓买家拥有的另一项消费者保护措施。

多伦多建筑商Albion最近发生非法建房和非法售卖的案例后，政府也在考虑采取更多措施，打击无证建筑商在没有担保的情况下建造新房的行为。今年4月，该公司的资产在HCRA的调查中被冻结。

针对永久业权建筑的措施中，消费者权益倡导者长期提出的另一个要求是为购买新房提供定金保障，共管公寓建筑商已被要求定金必须存入合法信托账户。今年1月，省新房保修保险公司Tarion Inc.报告称，由于永久业权建筑商取消项目，该公司可能损失9000万元。去年一家名为Stateview Homes的公司倒闭后，未完工房屋的买家定金损失达7700万元。

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禁止在所有业权上登记置留权

政府还宣布了禁止所谓的消费品担保权益通知书（Notices of security interest，NOSI），这种做法近几十年来日益被滥用。NOSI允许诸如炉子、热水器和空调设备等住宅机械设备的卖方或租赁人在财产所有权上登记，通常无需房主完全理解或同意。

厅长说：“这是在保护消费者免受欺诈和不良行为者的侵害。通过禁止在土地所有权上登记消费者担保权益通知书，我们正在结束针对老年人和最弱势居民的剥削。”

新民主党省议员Tom Rakocevic也对这一举措表示赞赏，他3月份提出的私人法案也设法阻止公司秘密设置留置权。

“想象一下，当你发现你奋斗了一辈子的房子被留置权扣押，可能会让你在经济上遭受重创。这是一种不正当的商业行为，绝不应该被允许。”

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-ontario-extends-cooling-off-period-bans-some-liens-on-homes-by-vendors/
• https://news.ontario.ca/en/backgrounder/1004635/ontario-strengthening-protections-for-homeowners-and-homebuyers