加拿大这省开征炒房税！利润20%要缴税

小伙伴们知道，最近两年加拿大政府出台了很多政策严打炒房。之前，多个省份陆续出台了海外买家税，后来联邦政府更是直接推出海外买家禁令，限制非居民在加拿大买房，这一禁令将一直持续到2026年年底。而最近，加拿大又一个省份推出了一个新的严打炒房政策，让一大片投资家们直接哭晕在厕所！B.C省政府在上周发布了一项新政，该省从2025年1月开始将要开征炒房税！

按照炒房税新规，从明年1月1号以后，该省对于买房后一年内就挂牌卖掉的房屋，将开征20%的炒房税，不论房屋是否属于房主自住；而对于买房后18个月内就挂牌上市卖掉的房屋，也将开征10%的炒房税；但对于买房2年以后再挂牌上市卖掉的房屋，炒房税就将降到0。举个例子，如果阿省居民在B.C省以$100万购买了一套老房子，在收房后一年不到的时间里，将房屋重新装修后再以$150万的价格卖掉，那么买卖之间有$50万的利润，房主就需要向B.C省政府缴纳$50万*20%=$10万加币的炒房税；如果是在买房后18个月再卖，那么也需要缴纳$5万加币的炒房税。不过呢，也不是所有买房后短时间内就卖掉的房屋都需要缴纳炒房税，存在一些可以豁免的情况：那些因离婚、伤残、死亡、工作搬迁等原因而卖房的，将无需缴纳这笔炒房税。

B.C省政府推出这项炒房税新政的目的，是想要打压那种旧屋翻新的房产投资，是希望更多人买房目的是自住，而不是低买高卖赚取差价利润炒房，促使更多短期炒房者将手上房源投入市场，增加房屋供应量。不过，这一新政到底能否如政府所愿增加房屋负担性，还很难说。The Vancouver Real Estate Group的主席Ryan Dash就认为，想要增加房屋负担性，加税并不是一个好办法，因为这并不能帮助加拿大增加房屋供应量。Ryan Dash表示，政府出台政策的本意是好的，不过很可能太迟了，以炒房税的政策来增加房屋供应量，需要很多年的时间才能看到效果，对当前市场上的房屋供应量产生不了多大影响，挂牌上市的房源不会在短时间内大幅增加。

UBC大学的副教授Tom Davidoff则表示，在房屋负担性方面，炒房税大概率不会降低市场房价，这很可能只是 B.C.省政府做给民众看的一个“政治幌子”，去顺应一下民意。因为当前很多人的想法， B.C.省房价太高不是因为房屋供应少，而是因为炒房热钱太多，所以政府应该打压这部分炒房的人，并且很多人并不愿意看到自己居住的社区里整天装修建房，旧屋推倒重建等。

B.C省共管业主协会的执行总监Tony Gioventu则对此政策表示认同，他认为政府出台打压炒房的政策是好事。Gioventu说，那些投资家们在以后投资房产时肯定会重新考量投入产出比，至少会减缓热钱投入房市炒房的速度。之前就听说过一些投资公寓的炒房客，一下子买几套公寓或者联排，然后重新做装修，几个月就重新挂上市场求卖，导致共管物业房价也水涨船高暴涨。

B.C省政府推出炒房税新政，我们阿尔伯塔会不会有朝一日也来这么一手打压炒房呢？还真有可能！阿省小伙伴们知道，过去这两年，由于大量外省人迁入阿尔伯塔，去年一年有超过18万人涌入，有些人是来工作定居，但也有很多买房投资客，阿省房价因此而迅速上涨。我们卡尔加里的房价就在过去2年里暴涨至少30%，以往五六十万就能买到一套中等独立屋，现在七八十万还不一定能有房源可选。

如果房价以这种速度涨下去，阿省房屋负担性将会迅速恶化，再过几年卡城的房价可能就会向大温和大多看齐了，阿省政府大概率也会出台政策来打压炒房投资。总之，加拿大房市已经存在一定量的泡沫，政府适当推出政策打压炒房也算是一件好事，毕竟谁也不愿意看到整个加拿大都变成温哥华和多伦多哈～～