房主和租客谁的压力更大？调查结果出乎意料

利率飙升养房成本上涨，房主的压力山大，但是租客也并不轻松。根据加拿大统计局发布的一份新报告，租客比房主更有可能经历生活质量下降，包括财务困境和孤独感。

这份于2月19日发布的报告基于2021年和2022年收集的数据，显示租客报告有困难满足财务需求的可能性要比房主高出15个百分点以上，整体生活满意度高至少比房主低11个百分点。

根据年龄分组，55岁及以上的加拿大人（74.2％）更有可能拥有自己的住房，而15至54岁的人则不太可能。当年轻加拿大人拥有自己的房屋时，他们较不可能偿还完抵押贷款，使他们更容易受到利率上涨的影响。

租客在住房成本上的花费也比房主多。根据统计局的数据，2023年第二季度，加拿大所有家庭中有27％报告由于住房成本上涨而难以满足财务需求。这比2021年末的19％有所增加。

目前，由于加拿大央行于2022年3月开始加息以遏制通货膨胀，利率已达到22年来的最高水平。

根据2021年人口普查数据，加拿大20.9％的家庭居住在负担不起的住房中，7.7％的家庭将一半以上的收入用于住房成本。在多伦多，30.3％的家庭住在负担不起的住房中，其中12.6％的家庭用于住房成本的收入至少占一半。温哥华有29.6％的家庭将一半以上的收入用于住房成本。

2023年新租客面临着特别高的成本。2023年，全国范围内平均租金在换手和非换手单位之间的差距为13％，而在温哥华（27％）和多伦多（31％）的差距更大。

联邦住房倡导者Marie-Josée Houle上周接受采访时强调了政府需要投资于非市场租赁住房的必要性。

她说：与私人市场中规模相当且同一城市中年龄相当的建筑物中的人们相比，在合作住房中支付的租金要低得多。合作社中的人每年的住宿费会低至6000加元。

Houle在2月15日告诉加拿大国会财政常设委员会，加拿大20％至30％的租赁住房库存由机构投资者拥有。

她说：首先，住房的金融化和负面影响必须解决。其次，租赁者的保护必须是优先事项。最后，政府必须投资于增加整个市场的住房供应量。

Houle的评论出现在新数据显示租金在1月达到历史最高水平的情况下，平均租金几乎为2200加元。租赁报告称，这比一年前增长了10％。

根据统计局的报告，51.7％的加拿大居民报告整体生活满意度高，但在安省（48.3％）和BC省（48％）的居民报告的满意度较低。在大城市中生活质量报告更低：多伦多（46％）和温哥华（45.1％）。

尽管多伦多和安省的居民通常会报告心理健康水平“优秀”或“非常好”，但来自温哥华的受访者报告的高心理健康水平的可能性明显低于生活在BC省其他地区的人们。

• https://globalnews.ca/news/10303645/renters-financial-distress-mental-health-statcan-report/