"负担不起"：2023年密西沙加房屋成交量创历史最低纪录 ...

【本网讯】根据多伦多地区地产局（Toronto Regional Real Estate Board）的历史数据，2023年，密西沙加市的房地产市场的成交量创下历史新低。

去年对于密西沙加市的房地产中介来说是不平静的一年。

根据多伦多地区地产局（TRREB）的数据，去年，密西沙加市这个加拿大人口第七大城市的所有类型的房屋成交量仅为5793套，这是自1996年TRREB开始公开发布成交数据以来，成交总量最低的一年。

根据TRREB的历史成交数据，去年是密西沙加市连续第二年创下最低成交记录。第一年是2022年，共只成交了6855套。而2023年的总成交量比2022年创下的最低记录还要少15.5%，创造历史新低。

2007年是密西沙加市有史以来年房屋成交最多的年份，当时TRREB记录的成交量为11876套。

与此同时，大多伦多地区（GTA）的年成交量则创下了自2000年以来的最低纪录。

TRREB 新任总裁珍妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）表示："利率上升加上不切实际的联邦抵押贷款资格标准， 在2023 年，许多家庭买不起房。"

就房屋价格而言，尽管春季出现了短暂的上涨，总的来说影响不大，年末价格与年初价格相差无几。2022年12月的综合平均价格为977,016元，而2023年12月为951,608元，同比下降了2.6%。

独立式住宅的平均成交价从2022年12月的1,464,493元降至2023年底的1,355,241元，同比下降了7.4%。半独立式住宅2023年12月的平均售价为949876元，与2022年12月的平均售价964661元相比，同比下降了1.5%。

年末公寓成交量与2022年12月基本持平。2023年12月，联排别墅类公寓(Condo)的平均成交价为773,047元，去年同期为776,448元。公寓的年末平均成交价为 610,964 元，而 2022 年 12 月的平均售价为 612,597 元。

TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示："整个 2023 年，房屋交易市场供应量充足，买家选择多样。买家也因此能够谈判砍价，从而减轻了借贷成本上升的部分影响。假设借贷成本在今年呈下降趋势，那么未来几个月，将重新促使房屋价格增长。"

（Kacie编译整理）

ref:Mississauga sees fewest real estate sales on record in 2023