越来越多大温居民出租自家卧室，和陌生人同住

当你还不起房贷的时候，首先想到的是什么？出租自己家的一部分！如果有后巷屋、地下室套间或者一楼套间那再好不过，自己和租客不用同处一室，相互都有隐私。

如果没有，怎么办？出租自己家一间卧室，和陌生人长期同住？曾经这绝对不是大部分大温房主会考虑的事，但在高利息、高生活压力面前，越来越多的房主在向生活妥协。《温哥华太阳报》的这一则居民访谈，很有代表性：安娜在新西敏有一套较大的公寓，没有单独的出租空间，原本并不想租一间卧室给别人，但在贷款压力面前，只能说服自己去找租客。

“我尝试和有意向来租房的人交谈，更好了解彼此，我必须确保租客和我自己的生活习惯相似、性格相似，有足够高的匹配度才行”，39岁的安娜表示。“我不喜欢喧闹的环境，因此我对租客的第一要求是 —— 不要带人来聚会，会打扰到我自己的生活。”和租客同处一室，这确实比把单独的套间租给租客要更复杂。每天见面、每天共享厨房，这需要彼此做出妥协、让步。而且，虽然刚见面的时候觉得很投缘，但谁能确保长期同住不会有矛盾？

安娜给单间卧室的定价是每月$1150，如果租赁一套面积较大的一卧室公寓，在新西敏的价格也会在$2000以上，对租客来说还是省很多钱的，对房主来说，每年多出1万多收入很可观。一开始，安娜和租客相处很融洽，但很快她们就发现了问题：安娜是酒店宴会服务员，有时要很早上班，有时要深夜才下班。在下班到家时，开门和洗漱的声音会弄醒已经熟睡的租客。

不过安娜和租客对此看的都比较开，至少到目前为止看的比较开：“大家不可能所有步调都一致，我们会尝试尊重彼此、尝试解决这些小问题。”温哥华单间租金最高，但仍可负担Rentals.ca数据显示，温哥华的单间租金全国最高，为$1454每月，BC省全省平均为$1176。虽然数据比去年上涨了20%左右，但和普通公寓动辄2200、2400、2500相比，差价还是很大。

尤其考虑到初入职场的年轻人，月薪不过三四千，拿出70%的月薪租房，和拿出40%的月薪租房，生活品质是截然不同的。多伦多的单间租金紧随其后，每月$1312，其他城市便宜很多，比如蒙特利尔只要873、埃德蒙顿只要737。

虽然和常规租房相比，这种共享租房、租单间的挂牌数量仍然比较少，但在Rentals.ca数据产品经理David Aizikov看来，趋势已经形成，只会越来越流行。Airbnb的新规，也让长租单间挂牌量提升，因为很多房主发现自己不符合Airbnb的资格，因此只能设法长租。唯一值得担忧的是：如果这类单间租金仍然以如此高的涨幅上涨，再过几年，会不会连这类房型也让租客负担不起了？那留给租客的选择空间真的少之又少了。房主退让一步，能让租客前进一步这种趋势，得到了各方的认可，比如租房网站Rentals.ca表示：“房主退让一步，能让租客前进一步，双赢。”

房主不再追求不被打扰的生活，愿意为了缓解生活的压力接纳租客，而租客可以不用再望着高高在上的租金价格兴叹，可以用合理的价格与房主分享房屋。Rentals.ca的最新报告显示：2023年10月，BC、阿尔伯塔、安大略、魁北克的合租住宿广告挂牌量，比去年同期增加了42% —— 这个数据，各级政府看了也会欣慰。相比于把和自己“天天见”的房间做Airbnb，更多房主更愿意找一个投缘的人长租。因为做Airbnb虽然收益更高，但却要不停和不同的陌生人同住，不仅不踏实，还有安全隐患，后者则可以实现从陌生人到朋友的转变。

尤其是年轻人很适应这样的生活，比如父母给孩子买了一套公寓，孩子自己工作还贷，觉得压力大，那么可以租给自己的大学同学或者好友，不仅有钱赚，还能让生活更有乐趣、不孤单。是个好方案，但不能解决住房危机这种趋势流行后，能为解决住房危机提供强大推动力吗？Rentals.ca数据产品经理David Aizikov并不看好：

“仍然只有少部分房主愿意牺牲自己的空间，仍然只有少部分租户愿意和房主同住。趋势会持续，但不会成为大部分人、绝大部分人的选择。”David Aizikov认为，这种趋势只能被年轻人接受，一旦拖家带口，有孩子，那么就算房贷压力再大也不可能把一间卧室租给外人。相比于家庭，单身年轻人的比例毕竟更低。温哥华丰富住房公司总监Stewart Smith也认为：这只能是应急的短期措施，长期来看，必须要有足够多的专门出租房屋建成，政府和建商需要把责任扛在肩上，而不是让民众做“牺牲”。

SFU城市项目主任Andy Yan则表示：“这是一种致密化的居住，可以提倡，但不该成为主流的做法。”作为房主的你，会考虑这种“共享住宿”的方式吗？