安省房价5年暴涨40%，年薪$10万的中产家庭也难以承受

加拿大慈善机构Habitat for Humanity在帮助低收入加拿大人安居乐业近40年之后，发现其援助对象正在发生巨大的变化。越来越多高收入家庭（包括年收入约$10万元的家庭）向该机构寻求无息购房贷款等援助，这再次表明加拿大的负担能力已变得多么难以承受。

加拿大房屋的典型价格超过$76万元，温哥华和多伦多的房产价格远远超过$100万元。安省南部其他地区的房价也接近这一水平，将越来越多的人口被挤出了住房市场。

随着安省的典型房价在五年内飙升了40%，Habitat for Humanity的客户群也开始向高收入阶层转移。

该机构负责监管全国46个地方组织，其总裁Julia Deans表示："我们看到，住房市场在过去几年里发生了很大变化，这让更多的人和家庭在寻找自住房时遇到困难，而这些人和家庭的收入范围在我们的意料之外。我们传统上认为是中等收入的家庭现在也很难买得起房。"

这种转变在多伦多地区最为明显，该地区是全国第二大最昂贵的房地产市场。根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，该地区的典型房价比五年前上涨了53%，达到$171,300元。

由于房价上涨幅度巨大，有资格获得该机构无息贷款的收入要求也大幅提高。该机构提供的无利息贷款实际上是帮助客户筹集首付款，使他们有资格从银行或信用合作社获得正式的房屋抵押贷款。与其他借款人一样，他们必须拥有能够支付月供的收入。

去年，多伦多地区获得援助资格所需的平均家庭收入为$85,352元，而2018年为$53,508元。根据该机构提供的数据，2022年的最低收入要求为$67,266元，最高收入为$102,609.60元。

该机构通常为有16岁以下子女的家庭提供服务。住户必须是加拿大公民或永久居民，必须有一份工作，其工作收入足以支付按揭贷款和维护房屋，其中包括支付地税和保险。

该机构多伦多地区的首席执行官Ene Underwood表示："我们正在为那些看起来条件很不错的家庭提供服务。但是，实际上，他们正在挣扎。"

该机构的宗旨之一是，客户支付的住房费用不会超过其总收入的 30%，这些费用包括房贷月供，地税等与住房所有权相关的其他费用。

根据该慈善机构的数据，多伦多地区的贷款和银行抵押贷款金额都随着房价的飙升而增加，去年的平均抵押贷款额为$809,363元，而2018年为$437,959元。

加拿大统计局（Statistics Canada）最近的数据显示，生活费用的不断上涨已经摧毁了中低收入家庭的储蓄。由于日常开支的增长速度远远超过了工资的增长速度，他们的支出超过了他们的储蓄能力。

这不禁令人感叹，现在能买得起得房的，都是啥家庭条件啊？

• https://www.theglobeandmail.com/business/article-habitat-for-humanity-housing-prices/