房东要涨租50%：定期租约结束后租客只能搬家

一位哈利法克斯地区的租客因为她签的是固定期限租约，5年租约结束后房东要涨租50%，她拒绝支付巨额的租金涨幅，现在不得不寻找新的住所。她坦言根本找不到租金合适的房子。

Sarah Whynot正在整理行李，准备在本月底搬家。她与HarbourVista公寓签订的租约在五年的固定期限后未能续签。

Whynot告诉Global News：我必须在两周半内找到一个新的住所。要在6月30日前搬出去，但现在几乎不可能找到合适的地方。

与周期性租约（例如按月或按年）不同，固定期限租约有确定的开始和结束日期，这意味着它们不会自动续签。

固定期限租约是房东规避该省2%的租金上限的一种方法，因为该上限不适用于新租户。自2020年以来，租金上限一直为2%，但将在2024年1月上调至5%。

房东给Whynot继续租赁并留下的选择，但需要支付远远超过上限的租金涨幅。

她说：我询问了租金涨幅，被告知可能在400至600加元之间，甚至更高。这将她目前租金提高超过50％，从每月1,100加元变为1,700加元。

Whynot说，因为有租金上限政策，她对此涨幅表示质疑，虽知在不到一周的时间，房东就在门上贴了一张通知，上面写着，我们不租给你了，你需要在6月30日前搬离。

Whynot说，我本以为我的租金可能会涨22加元，而不是600加元。没有人承担得起那样的费用。

Whynot将自己的投诉提交给了新斯科舍省租赁委员会和小额索赔法庭，但被驳回。给出的理由是，房东没有义务续签固定期限租约，如果房东选择不续签或签署新租约，则租金上限不适用。

HarbourVista公寓的物业经理Sharon Campbell在一份声明中表示：这是一份固定期限租约。房东没有义务延长他们的停留时间。

Whynot表示，她现在被迫开始寻找其他住房——在空置率为1%的市场中这是一项艰巨的任务，或者她只能搬回她一个半小时车程外的故乡Bridgewater。

她说：我在这里有一份工作。如果我离开我的公寓，那么在这里就没有其他地方可去。我必须回到父母家，那样也就失去了我的工作，基本上失去了我的自由。

负责住宅租赁计划的新斯科舍省服务代表在一份声明中表示，该省“始终在努力平衡租户和房东的权利和需求”。

声明称他们无法就租户的个别情况发表意见，但表示租金上限适用于周期性租约和按月租约。如果该租户与同一单位签订了新的固定期限租约的情况下，它还适用于固定期限租约。

声明称，房东可以续签固定期限租约，但他们不是必须这样做。如果他们续签，必须在租金上限内进行。

声明称政府正在审查房东如何使用固定期限租约，“对固定期限租约的任何变更都需要通过立法进行”。

与此同时，Whynot对受到极具竞争力的租赁市场的变化感到压力。

她说：现在有很多诈骗案，人们要求提前付钱，要求天文数字的价格。她还补充说她有一只猫，这让找到住所变得更加困难。

Whynot说，现在每个地方都想要固定期限租约，但那不是租客真正的选择。

• https://globalnews.ca/news/9763493/dartmouth-tenant-fixed-term-lease/