与家人或朋友合伙买个度假屋怎么样？这些事必须先搞清楚

拥有一个度假屋是很多人的梦想，但是度假屋也不是很多人能负担得起的，于是有人便想与家人或朋友合伙共同买一栋度假屋，共同承担首付款和持有风险，不过专家提醒有一些事必须事先搞清楚，比如安省度假屋的资本利得税（capital gain）是25%。

认证理财规划师Mark Halpern表示，合伙人之间诚实地谈论财务状况、长期生活计划和度假屋的用途是一个好的起点。

首先信用是一个重要的领域。

在共同所有者之间的标准安排中，每个人都对抵押贷款负有全责。这意味着如果有人逾期付款或违约，会影响到共同所有者之间每个人的信用评分。

Halpern指出，贷款人还会平均计算购买者的信用评分，如果其中一位买家的评分较低，就会导致贷款利率较高。

Halpern表示：你必须知道你是与谁一起合作，如果借款人想要提前解约，浮动利率贷款通常比固定利率贷款更容易解约。

所有权计划是另一个关键问题，联合租赁和共有人租赁（joint tenancy and tenant-in-common）安排是两种主要选择（在这里租户一词指的是物业所有者而不是指租客）。

对于联合租赁，每个业主在房产中都有一份股权，如果其中一人去世，他们的股份将转移到另一方，就类似于夫妻的情况。

而共有人租赁协议允许在房产中拥有大小不同的股份，例如75%和25%，去世者的股份将成为他们的财产的一部分，并传给他们的继承人，后者将支付大约1.5%的遗嘱认证税，安省规定是如此。

如果这些继承人选择退出投资，那么共有租赁安排中的剩余业主将需要付给他一大笔钱。

Halpern表示：通常这些协议并没有考虑到死亡时会发生什么，或者如果有人想要买断怎么办，人们应该将共同拥有的房产视为一项投资。

如果各方不得不出售房产，资本利得税是另一个问题。

Halpern说：想象一下，你购买了一座价值50万元的度假屋，现在它的价值达到150万元，这样就有100万元的收益，那么将有25万元用于缴税。他指出，安省对娱乐性财产的资本利得税率为25%。

由于双方各自分担一半，每一方实际上需要支付12.5万元的税款。

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