4个月涨$10万！加拿大房价四连跳，买家恐慌情绪又起

加拿大房地产协会（CREA）今天发布了4月份的全国市场报告。全国销售量价齐升数据显示，4月份全国综合MLS®房价指数 (HPI) 环比上涨1.6%，单月涨幅较大。

4月份在MLS系统上售出的房屋平均售价为71.6万加元，是连续第四个月增长，标志着自年初以来加拿大的平均房价已经增长超过10万加元。虽然较去年同期仍然有3.94%的跌幅。

CREA表示，全国平均房价在2022年2月达到了略高于81.6万元的峰值，随后央行开始积极加息，房贷利率大幅攀升，房价开始跌跌不休，虽然在去年夏天略有回升，但之后又下跌，在今年1月见底，至略低于61.5万元。在去年的大部分时间里，房地产市场都处于“凉凉”的状态，但自今年年初以来，房价在短暂横盘整理之后，开始恢复了上涨势头。经过四连涨之后，4月份的平均房价仅比去年同期低了3.94%。

而且，本月的房地产市场是量价齐涨，供不应求。4月份售出的房屋数量比3月份增加了11.3%，略高于4.4万套，达到了去年6月以来的最高水平，但仍然比去年同期市场火热时低了近20%。

新上市物业数量环比微升1.6%，但仍处于20年低点。

由于4月份的销售增长远远超过新挂牌量，销售与新挂牌量的比率从3月份的64.1%跃升至70.2%。该指标的长期平均值为55.1%。

2023年4月末全国库存仅够销售3.3个月，比3月末的3.8个月减少了半个月。这一指标的长期平均值约为5个月。

不论是平均价格，还是销售量，大部分的增长都源于大温和大多地区。这两个地区在 COVID-19的早期涨幅最大，而且在利率下降后跌幅也最大。

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart表示，"在利率处于高位、房价处于低位的情况下，买家在4月份停止观望并重返市场也就不足为奇了。……另一方面，供应一直低迷，因此全国各地都看到了3月至4月的价格上涨。展望未来，5月的第一周确实出现了一些新挂牌量激增，这表明4月份的买家中有一些是要换房的业主，正在出售现有住房。这可能会形成一种良性循环，最终可能会在今年吸引更多首次购房者进入市场。”

供不应求恐将进一步推高房价

业内人士普遍看好房地产市场的复苏，但认为严重的供不应求将是推高房价的重要因素。

TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 表示：“房屋销售继续从年初观察到的数十年低点反弹。稳定的就业市场、稍微降低的利率和对央行暂停加息的信心改善等支持性因素使这次反弹颇具力度。但是负担能力的严重恶化并无明显好转，而且房屋供应不足可能在推高价格方面发挥更大的作用。”

CREA主席Larry Cerqua表示，“在过去的几个月里，有迹象表明今年房地产市场将回暖，因此在复活节周末之后看到情况好转并不令人意外，这通常是春季市场的开场秀。未来，市场还将面临老问题——需求再次以超过供应的规模回归。”

房源供应不足正在引发竞购战和价格上涨。害怕踏空、错失上车机会的FOMO情绪正重回加拿大的房地产市场。

稍微积极一点的因素是，加拿大房贷和住房公司（CMHC）的最新数据表明，4月份的房屋开工年增长率与3月份相比增长了22%。

4 月份，经季节性因素调整后的房屋开工年率约为26.2万套，高于3月份的21.4万套。

人口达到或者高于1万的城市地区，新屋开工数量为24.2万套，年增26%，其中多单元城市住宅20.2万套，年增33%，独立屋4万套，下降了2%。加拿大三个最大的都市区新屋开工率领涨全国，其中温哥华的房屋开工年增长率为36%，多伦多为54%。蒙特利尔为43%。多伦多和蒙特利尔的独立屋开工量下降，但被多单元住宅开工量的大幅增加所抵消，而温哥华则在这两个领域都出现了增长。

然而，这可能不足以改善房屋供应的紧张。

CMHC副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 表示，“虽然房屋开工率已经恢复到大流行前的水平，但根据我们的最新预测，预计房屋开工量将在2023年大幅下降，然后在2024年和2025年出现一些复苏。预期的下降是由于新开发项目中的一些制约因素，包括劳动力短缺，以及住房开发商的更高建筑和借贷成本。”