美国愈来愈多购房者在合约加入一条罕见的免责条款:若他们在完成交屋前失去工作,可以反悔交易。 华尔街日报(WSJ)报导,这项“就业紧急条款”在2008年金融海啸后曾热门一段时间,但之后十年变得没那么普遍,随著科技和金融业劳工对近来的裁员潮感到担忧,这项条款的吸引力再度提高,而对经济衰退和硅谷银行(SVB)倒闭的忧虑,只可能会使这项条款更受欢迎。 纽约市房地产律师罗默表示,买家正在感到焦虑,并且希望增加保护。他有一位在科技业工作的客户就要求在合约中加入这项紧急条款,若他在签约后、完成交屋期间失业,将可退出交易,并全额拿回10%订金,只须受到一些名义上的惩罚。 购屋合约加入紧急条款的原因很多,最常见者是融资紧急状态,买家在无法取得房贷时,能取消交易。佛州房仲芮堤表示,相较于一年前,买家近来已更有自信开口要求加入紧急条款。美国房贷利率超过6%,使许多地区买家减少,提高了买家的话语权。 为卖方及房仲媒合的线上平台Homelight表示,第1季有53%房仲都说紧急条款增加了,多于去年第2季的30%。 房仲表示,在疫情的买房热潮期间,许多买家为了抢购房屋,放弃验屋和融资等标准紧急条款,但现在某些特定地区的卖家收到符合预期价格的开价可能只有一起,因而比一年前更愿意接受加入紧急条款。 不过,有时卖方也会要求加入就业紧急条款。在加州从事房仲的古普塔正在处理一项交易,他的卖家最近失业,且持有的是H1B工作签证。 古普塔说,这项协议的紧急条款内容是,若卖方30天内在美国找到工作,他将有权免责取消交易。若没有这项条款,取消交易的卖家要赔偿买方约43,000美元。 |
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GMT-4, 2024-11-1 01:25