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美裁员恐惧 越来越多人买房时合同加一罕见条款

2023-4-2 21:02| 发布者: leedell| 查看: 206| 评论: 0|来自: 经济日报

摘要: 美国愈来愈多购房者在合约加入一条罕见的免责条款:若他们在完成交屋前失去工作,可以反悔交易。  华尔街日报(WSJ)报导,这项“就业紧急条款”在2008年金融海啸后曾热门一段时间,但之后十年变得没那么普遍,随 ...

  美国愈来愈多购房者在合约加入一条罕见的免责条款:若他们在完成交屋前失去工作,可以反悔交易。

  华尔街日报(WSJ)报导,这项“就业紧急条款”在2008年金融海啸后曾热门一段时间,但之后十年变得没那么普遍,随著科技和金融业劳工对近来的裁员潮感到担忧,这项条款的吸引力再度提高,而对经济衰退和硅谷银行(SVB)倒闭的忧虑,只可能会使这项条款更受欢迎。

  纽约市房地产律师罗默表示,买家正在感到焦虑,并且希望增加保护。他有一位在科技业工作的客户就要求在合约中加入这项紧急条款,若他在签约后、完成交屋期间失业,将可退出交易,并全额拿回10%订金,只须受到一些名义上的惩罚。

  购屋合约加入紧急条款的原因很多,最常见者是融资紧急状态,买家在无法取得房贷时,能取消交易。佛州房仲芮堤表示,相较于一年前,买家近来已更有自信开口要求加入紧急条款。美国房贷利率超过6%,使许多地区买家减少,提高了买家的话语权。

  为卖方及房仲媒合的线上平台Homelight表示,第1季有53%房仲都说紧急条款增加了,多于去年第2季的30%。

  房仲表示,在疫情的买房热潮期间,许多买家为了抢购房屋,放弃验屋和融资等标准紧急条款,但现在某些特定地区的卖家收到符合预期价格的开价可能只有一起,因而比一年前更愿意接受加入紧急条款。

  不过,有时卖方也会要求加入就业紧急条款。在加州从事房仲的古普塔正在处理一项交易,他的卖家最近失业,且持有的是H1B工作签证。

  古普塔说,这项协议的紧急条款内容是,若卖方30天内在美国找到工作,他将有权免责取消交易。若没有这项条款,取消交易的卖家要赔偿买方约43,000美元。

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