华人开发商破产请愿：被温哥华市府拖垮

BC省最高法院的最新文件显示，温哥华知名华人地产开发商Coromandel Properties已经资不抵债，正在申请破产保护，寻求超过7亿元的欠债支持。该公司的领导人包括担任董事的Zhong Zhen Yu，以及担任首席运营官的前温哥华华裔市议员Raymond Louie（雷健华）。分析称，这可能是大温哥华地区房地产市场动荡时期新阶段开始的第一个迹象。

自十年前积极收购物业以来，该开发商积累了大量投资组合。有媒体称其为“温哥华最主要的、主营公寓项目的房地产开发商”。该公司在写给媒体Daily Hive的一份声明中表示，他们正在寻求通过《公司债权人安排法》(CCAA) 获得保护，如果法院批准他们的请求，他们将努力重组其财务并推进其运营。在破产请愿书中，该公司指出，“位于温哥华的16个活跃的房地产项目现在可能全部面临风险，其中多个项目位于Oakridge、Cambie以及Corridor街区域之内……这些项目的未偿还债务总额已约为$7亿加元，每个项目都涉及以土地为抵押的各种担保贷款。”

“基于已经确定范围的拟议、计划、批准和/或在建项目，相关地点的再开发潜力可以产生总共2,000套公寓、出租屋以及社会住房单元……这是一个非常保守的数字，因为它不包括尚未进入市政府正式申请阶段的拟议项目，也不包括长期的、产生租赁的房地产投资和非住宅用途的项目，比如一些未来的酒店物业。”该开发商在请愿书中指出，“温哥华市昂贵且缓慢的审批流程对公司出现不稳定的局面负有部分责任，包括长达数年都一直无法确定的有关重新分区的申请审查，以及涉及与市政府工作人员就社区便利设施捐款分配所进行长时间谈判。”

“在温哥华开发房地产的过程复杂、昂贵且缓慢。在开始项目之前获得市政府所需批准的过程，可能需要很多年……包括但不限于请愿人准备提案和计划，提交分区和开发许可申请，以及与市政府的谈判。由于申请过程漫长，以及与城市周边密度潜力和社会住房要求的无休止的讨论，各种项目的开发速度都比预期的要慢。”“多年来，他们购买房产、为设计和申请流程提供资金，以及进行施工的融资全都依赖于担保贷款组合、无抵押贷款和股权融资……自2022年以来，由于利率上升，他们难以偿还其担保债务。”

请愿书中写道，“值得注意的是，8个担保贷款人已对该开发商发出违约通知。担保债务最大的几个项目包括“Cambie 45”的$4000万加元、“Laurel 57”的$5360万加元和“Southview Gardens”的$8060万加元。”“请愿人（即该公司）没有足够的现金流来完成项目的开发，无法为其现有债务和负债再融资，也无法以足够的价格出售资产以避免损失以面临有担保债权人的付款要求。

因此，各种物业的开发工作处于危险之中。”请愿书最后警告说，“如果请愿人（即该公司）未能获得CCAA规定的保护，结果将是无法获得重组机会，这可能导致开发商在利率飙升和房价下跌的情况下被迫在甩卖的基础上清算资产。注：CCAA全称为Companies' Creditors Arrangement Act，可译作《公司债权人安排法案》，是加拿大一项联邦法案，为遇到财务困难而需重组或清算的公司提供了一种灵活、有效且常用的补救方案。

公司通过向法院申请启动CCAA程序，在既定期间内实施业务和财务重组策略，旨在使公司能够在重组期间保持控制权并继续经营业务。