真有钱！温哥华Oakridge60%人没有贷款

温哥华居民承受着全加拿大最贵房价，但这里却是加拿大无房贷的比例最高的城市。

根据SFU大学城市项目主任、注册城市规划师和城市研究兼职教授Andy Yan 提供的人口普查分析，温哥华一半的业主家庭没有抵押贷款。

“BC省和加拿大其他地区的住房有着两极分化的现象，这些数据凸显了一些人是无家可归，买不起房也租不起房，而另一群人则是没有房贷一身轻松，这是一个关于穷人和富人的故事。

教授分析了常住人口在10万以上的城市和还贷家庭。在温哥华岛的Saanich，47%的人没有抵押贷款。在本拿比和列治文，45%的人拥有自己的房子没有房贷。但在素里的有房贷的人比较多，只有32%的人没有贷款。兰利也有大量人有房贷，35%的人没有房贷。

加拿大房贷最多的城市是安省的Milton，只有21%的人没有贷款。基洛纳是 42%，多伦多在榜单上排名第九，有43%的家庭没有抵押贷款。教授表示，卡尔加里在榜单上排名第 40 位，35 的人没有房贷。

他还深入温哥华的每个社区，看看哪些社区的抵押贷款最少。往往是温哥华最贵的地区，没有房贷的人越多。排在首位的是Oakridge，其中64%的人没有房贷。前五名包括Kerrisdale、West Point Grey、Arbutus Ridge和 Shaughnessy，均低于61%，Dunbar-Southlands为59%。

反过来，Grandview-Woodland其中60%的家庭有房贷。抵押贷款家庭比例最高的是Mount Pleasant和Strathcona，有69%的人有房贷。

数据显示32.5%的房屋和公寓被用作投资，在大温哥华地区总体比率为21.3%。在UBC校园周围，42%的房屋和公寓是投资物业，这里的非居民所有房屋也是大温最高的，为14.9%。非居民被定义为不住在加拿大但可能有或者没有加拿大国籍身份。

CHSP数据显示，温哥华53%的新公寓是投资物业。

Yan教授在 CHSP 数据中发现，温哥华49%的公寓存量为投资者所有。此外，自2016年以来建造的所有新房产中，有47%为投资者所有，同样位于温哥华。

投资者在决定建造什么样的住房方面发挥关键作用。