加拿大住房投资占GDP比例全球最高，经济因此最脆弱

牛津经济研究院（Oxford Economics ）的最新报告显示，全球房地产正进入扼杀经济增长的低迷期，而众多国家中加拿大的情况最为糟糕。

牛津经济研究院计算了全球各国住房占GDP的比例，结果显示加拿大的比例最高。随着房屋销售和建筑放缓，将使加拿大经济的增长最慢。

牛津经济研究院预计全球经济衰退即将来临。他们归咎于负面财富效应、住宅投资下降和信贷收紧。其中住房投资份额最大的国家将受到最大的影响。

牛津经济研究院首席经济学家Adam Slater说，如果我们根据这三个因素对每个经济体进行排名并对排名进行平均，结论是最脆弱的经济体看起来是加拿大、台湾、芬兰和新西兰。

加拿大比任何其他经济体都更沉迷于住房投资，可谓房地产成瘾。住宅投资在2020 年至2022年期间达到GDP的 9.0%，为全球最高。紧随其后的是台湾（占GDP的 7.6%），其次是芬兰（7.0%）和新西兰（7.1%）。

当一个经济体中近十分之一的产出只是为人们提供房子时，这一点意义重大。

Slater说，世界各地都出现了同样的货币政策错误，但并非所有经济体都处于糟糕的境地。住房依赖的显著例外是日本（3.5%）、美国（4.2%）和意大利（5.1%）。住房投资占GDP的比例低于平均水平，远低于全球金融危机前的峰值水平，即便是日本也低于 10年平均水平。

加拿大高负债家庭和住房投资的结合是一个有问题的结合。随着利率上升，家庭将无法继续轻松地应对房价。需求下降导致房地产价格下降，对GDP产生不成比例的影响。

加拿大央行连续加息导致的房贷按揭利率不断攀升，使得加国房产市场迅速萎缩冷却，市场充满观望情绪。加拿大数据房贷按揭服务平台nesto最新每月市场报告显示，在潜在购房者中，67%选择“观望”，只有33%表示“准备入市”。而去年这个时期只有35%选择“观望”，65%表示“准备入市”。

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