多伦多的房租如何被哄抬？出价4000元还是租不到房

多伦多目前火热的租房市场，让很多寻找房源的租客苦不堪言。Shivin Kaul和他的三个朋友自7月以来一直在多伦多寻找租房房源，这群年轻人虽然找到了几个符合他们需求的房子，但唯一的问题是他们一直被别人加价抢Offer，有一次在一个星期内连续加价三次。

Kaul说，他和他的朋友们也不得不开始对房源进行高价竞标，希望在9月之前找到一个可以入住的地方。

上周，Kaul和他的朋友们告诉房东，他们愿意花4000元租下一套三居室的房子，而这套房子的挂牌价原本是每月3600元，外加水电费。但最终这套房子被多出100元的人租走了。

租金竞价并不新鲜，但随着目前市场的火热，这种情况变得更加普遍，于去年同期相比，有些地方的租金已经飙升了20%以上。

Right At Home Realty的多伦多房地产经纪人Conrad Rygier说，在过去的一个月里，他看到出租物业的竞价情况，"至少90%的房源需要竞价。"

Rygier等市场观察家说，随着利率上升，许多原本计划买房的加拿大人由于市场的不确定性，现在要么三思而行，要么意识到他们再也买不起了，于是又涌向租赁市场。Rygier说，这种需求的激增对租赁市场造成了"绝对的破坏"。

这位与租房者和房东都有合作关系的经纪人说："在我14年的工作时间中，过去几个月是租房者最糟糕、最疯狂的（时间）。"

Rygier称这对租房者来说是一个"令人沮丧的时期"，他们被迫冒着风险，根据照片提交报价，甚至没有亲眼看到房子，因为很多房子在上市的当天就被租走了。通常情况下，他们要与许多不同的人报价竞争同一房产。

他说："房东对租客现在超级、超级挑剔，因为这是一个房东的市场。"

通常情况下，这意味着他们会选择那些拥有六位数收入，和无可挑剔的信用评分的租户；而哪些即使收入高达五位数，但信用不够完美的租户就缺乏竞争力，更不用说那些带宠物的租户，很难会租到房。

挑剔的房东并不是租客面临的唯一障碍，他们还必须支付飙涨的租金。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最近发布的租赁市场数据，多伦多一居室和两居室公寓的平均租金现在都处于创纪录的水平，而所有卧室类型的公寓平均租金每年都有两位数的增长。同时，该委员会的MLS系统上的出租房源同比下降了近30%，使租房者的选择更少。

那些想在大多伦多地区租一套单身公寓或一室公寓的人，必须比一年前至少多付20%的租金。TRREB的报告发现，现在单身公寓的租金平均为1829元，高于一年前的1462元。而一室公寓的租金平均为2269元，高于一年前的1887元。

虽然房屋需求在激增，但供应量远远赶不上。

CIBC Capital Markets最近的一份报告引用了房地产市场研究公司Urbanation Inc.的数据，发现在利率快速上升、建筑成本激增和缺乏可用劳动力的情况下，房屋项目延迟和取消实际上减少了潜在的供应量。

Urbanation公司发现，在今年大多伦多地区应该推出的大约35,000个新公寓单位中，至少有10,000个单位将被搁置。

CIBC副首席经济学家Benjamin Tal在报告中写道："因此，当迷雾散去，那些本应现在建造的单位将无法使用。这将使紧张的租赁市场更加紧张。而这与我们应该走的方向相反。"

Tal在接受采访时说，由于较高的利率和潜在的负现金流，投资者也开始回避房屋投资这个市场。他说，投资者队伍的减少会限制甚至消除新的出租单位的供应，特别是在温哥华和多伦多这样的市场，那里大约有一半的新公寓销售给投资者，然后将这些单位出租。

Tal说："我认为租金上涨将继续。"

由于安大略省等省份的租金控制与通货膨胀率挂钩，Tal说，中央银行控制通货膨胀的努力对保持租赁市场的价格"极为重要"。

对于像Kaul这样的租房者来说，如果不是那么遥不可及，购买房子显然比租房更好。目前，他们不得不在紧张的租赁市场上竞争，直到他们能够存够钱购买。

Kaul说："考虑到房价的涨幅，我不认为自己在未来七、八年内可以买房。租到合适的房子就是我们所有人的目标。"

• https://financialpost.com/real-estate/rent-prices-skyrocket