火爆租房要降温了？加拿大公司开始迁往郊区租楼办公

在加拿大历史上，郊区办公楼的空置率首次低于市中心。

世邦魏理仕（CBRE）多伦多市中心写字楼租赁团队负责人Michael Case说，尽管蒙特利尔和多伦多的市中心写字楼需求仍然超过了附近的郊区，但在加拿大其他主要城市，郊区变得更受欢迎。

Case说："事实上，加拿大十个主要城市中的七个，我们都看到郊区的空置率在下降。尤其是在加拿大西部，包括卡尔加里和温哥华"。

他说有几个原因推动了这一变化，包括上下班时间。

"现在很多员工都说，相比较市中心需要一小时的通勤时间，和在郊区工作的5分钟，他们现在肯定更喜欢（郊区）。"

科技行业可能是另一个原因。"我们开始看到很多科技公司在郊区租赁空间，特别是在加拿大西部。但真正推动这种情况发生的，就是目前的混合工作模式。"

多伦多城市大学布鲁克菲尔德创新和创业研究所的Sean Nussin说，现在要预测这一趋势将持续多久还为时过早，但城市中心的写字楼市场不太可能被完全取代。

"公司开始意识到，拥有一支永久的远程员工队伍并不理想。因此，开始使用混合解决方案，会要求员工回办公室工作几天，其他时间可以远程工作，这开始成为一个办公趋势。因此公司会尝试在离人们居住地更近的地方租用办公空间，这并不奇怪。"

他补充说，通勤对很多人来说不是一件好事："它给工人带来了成本；它给基础设施带来了成本"

同时Case说，多伦多疫情后改变了办公市场。他说，在疫情之前，空置率约为2%，当时为房东市场。

他说，平衡点应该是在8-12%左右，目前多伦多市中心的空置率为11.9%。

• https://toronto.citynews.ca/2022/07/13/suburban-office-space-cbre-downtown/