看数据：加拿大新房开发费是成本的20%！一套近20万元

加拿大房屋和按揭公司（CMHC）的一项新研究显示，多伦多和温哥华是房屋建造收费最高的城市，政府收取的费用数目也最多。这些收费是房屋建造的直接成本，对于交付新房单元的成本和时间有重大影响。

CMHC的最新报告于周二在其网站上公布。

报告指出，建筑成本主要包括土地成本、硬建设成本、软建设成本、开发商利润和政府收费这6大类。

政府对新房开发项目的收费有各种用途，有的用于收回服务成本，比如供水和下水道，有的用于社区更广泛的设施。政府收费大致分为：

• 保修费用（warranty fees）
• 市政费用（municipal fees）
• 开发费用（development charges）
• 密度支付（density payments）
• 许可证费用（permit fees）

这些收费因城市的不同而异，是市政当局增加收入的为数不多的渠道之一。

在加拿大主要城市中，政府收费最高可占到房屋建造成本的20%以上。调查发现，温哥华和多伦多的收费最高，蒙特惠尔的收费最低。

政府收费越多，开发审批时间越长。较长的时间表的主要影响是，向市场和需要住房的人提供新住房的速度较慢。

CMHC驻温哥华办事处的经济师兼高级专家Bond表示：“在某些情况下，政府的收费项目或收费金额似乎与密度等其他市政目标相悖。”

一旦签订了出售土地协议（subdivision agreement），独立屋往往是政府收费最低的住房类型。这似乎有悖于各城市努力增加住房供应的努力。

Bond表示，该报告的目的是汇编一组数据，比较加拿大各大城市的市政费用和开发费用，并引发关于"最佳做法"的讨论，以帮助提供更实惠的住房。

他说：“我们发现，政府收费的数目和幅度因市而异。”这些费用加起来是“购房者最终支付价格的一个重要组成部分。”

平均而言，多伦多的收费是每平方英尺86元。相比之下，温哥华的收费加起来达到每平方英尺70元。这两个城市的收费水平都远超过蒙特利尔，蒙城的平均收费仅为每平方英尺24元。

在大多伦多地区，报告比较了万锦、密西沙加和多伦多三个城市。

万锦市独立屋的政府收费是每平方英尺62元，镇屋99元，低层公寓167元，高层公寓156元。相应的，平均每套单位的政府收费是独立屋和镇屋超过18万元，公寓约10万元。

以万锦一套3000平方英尺的新建独立屋为例，按平均每平方英尺62元计算，那么这套独立屋的价格成本中，政府收费为18.6万元。

多伦多市的开发费是每平方英尺35元至107元。政府收取每套单位的费用平均是独立屋约10万元，镇屋13万元，公寓约6万元。

密市的情况与多化多比较接近。三个城市中，万锦市的收费最高。

CMHC是一个独立的联邦机构，报告是该机构近期调查加拿大住房成本飙升因素的第三部分。今年6月的上一份报告关注了整体住房供应，并估计到2030年，全国将需要建造350万套新住房才能解决供应和负担能力问题。

在最新的报告中，CMHC还发现政府收费的数目，尤其是那些需要协商的费用，比如温哥华与密度相关的社区设施费用，增加了房屋开发的不确定性，并拖延了交付的时间。

Bond说：“时间和不确定性也会增加新建住房的成本。在很多方面，这实际上比费用本身更重要。”

报告显示，在多伦多，开发过程平均涉及8.7种不同的费用，而温哥华为9.3种，蒙特利尔为6.2种。

温哥华城市经济师Tom Davidoff怀疑降低开发费，尤其是与人口密度相关的便利设施收费能否让价格降低，他认为简化流程并提高透明度才有更大的好处。

• https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/blog/2022/government-charges-residential-development
• https://vancouversun.com/news/local-news/vancouver-charges-some-of-the-highest-development-fees-among-major-cities-study