购物置业首期订金选择及预先批核房屋贷款

作为一位首次置业人士，您可能会有许多疑问，例如多少才算是适合的首期订金数额，以及您能否申请到房屋贷款等。

RBC房屋资产融资部总监Bernice Dunsby建议："置业的首要步骤之一，是获取预先批核的房屋贷款。这个预先批核可向卖家及房地产代理展示出，您是一位认真的买家，对商讨房屋买卖事宜有所帮助。"

获得预先批核的另一好处是，您在开始物色居所之前，便清楚了解知道自己的实际负担能力，以及将来的供款数额是多少。

Dunsby补充说："预先批核房屋贷款还为您提供了90天的保证期，让您锁定利率；在利率上扬期间，这个特点对置业者是一个极佳的保障。"

此外，置业者通常都需要就即将购买的物业进行估价，才能获取正式批核贷款，落实买卖。

至于如何决定合适的首期订金数额，您可考虑下列的不同选择：

传统房屋贷款

传统房屋贷款（Conventional Mortgage）需要最少缴付20%的首期订金，并备有固定和浮动利率房屋贷款，可供选择。由于传统房屋贷款无需就违约情况投保，故其持有成本较低。因此，尽管积蓄这类首期订金可能需时较长，但长远而言，却可为您节省房屋贷款成本。

低首期受保房屋贷款

目前，大多数放款机构都有为全新或重售房屋提供受保房屋贷款（Insured Mortgage）；而要求的首期订金则远低于传统房屋贷款，最低可达至5%。选择低首期受保房屋贷款（Low Down Payment Insured Mortgage）的人士，必须为可能发生的拖欠付款情况投保；由于要支付保险保费，其持有成本便会较传统房屋贷款为高。

利用您的注册退休储蓄计划（RRSP）作为首期订金

在联邦政府的置业计划（Home Buyer's Plan）下，每位首次置业人士均有资格从注册退休储蓄计划存款里，动用高达$25,000（夫妇合共$50,000）作为房屋的首期订金。只要您在15年内把款项归还，这笔提款便无需课税。但这笔您打算动用的RRSP款项必须已存入您的RRSP最少90天，方符合资格。

欲申请不附带任何条件的预先批核房屋贷款，请浏览www.rbcroyalbank.com/mortgage。