安省4万多租客不交房租，房东干瞪眼没办法

不久前本网报道了安省几十个房东被租客逼得无家可归甚至流落街头的消息，最近又一位房东爆料，他买一个农场两年后仍然无法搬进去，别说搬进去，就算他想靠近自己的物业都会被租客警告，而他要每月掏近万元支付房屋的所有开销，租客则分文不付。据报道，像这样的情况绝不是个例，安省有4万多租客既不交房租也拒绝搬家，房东只能苦等法庭判决，干瞪眼没办法。

Sarbjit Sra 图源：sarbjitsra.com

据CBC报道，安省宾顿地产经纪Sarbjit Sra在2020年4月以175万元购买一个位于多伦多西北约60英里、占地40英亩的农场，当年6月，他首先前往安省的房东和租户委员会 (LTB) 申请驱逐通知，因为租客住在农场不肯搬家。

一年之后，直到2021年6月LTB才做出有利于他的决定，但是在LTB以书面形式发布之前该决定无法执行。

差不多10个月后，Sra仍在等待LTB的书面命令。

Sra说，我现在整晚上睡不着，非常沮丧。

他说，虽然无法搬进自己的家，但他每月要支付大约10,000元的贷款、税款和水电费等费用。

他说租客不仅拒绝支付租金甚至拒绝让他检查物业是否有损坏。代表安省房东的组织表示，这种情况凸显了一个日益严重的问题：LTB显然无法迅速解决这些纠纷并立即驱逐有问题的租户。

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尽管LTB此前已经命令租户偿还近11,000元的租金，但他一分钱没有看到。而他试图通过申请加快驱逐却被LTB拒绝了。

直到他2021年6月申请第三份驱逐令，LTB于才在今年1月份同意以书面形式公布驱逐令。结果在大约一个月前，Sra又接到LTB的通知，因为租客提出检讨驱逐令的要求，因此发出书面驱逐令的行动会暂时搁置。

安省小业主联盟副主席Rose Marie表示：那些购买有租客、但租客拒绝支付租金的物业业主不应等待1年或更长时间才能住进自己的物业，安省的这个系统已经被破坏了，我们十分希望不久将来会发生变化，但不是明年，而是现在。

Marie表示，仅在2019年至2020年期间，就有41,621份针对拒绝支付租金的租户驱逐申请，这给房东造成大约14.5亿元的损失。2021年，由于疫情的关系，虽然申请数量下降至2.44万份，但这意味对房东仍造成大约8.56亿元损失。

Sra表示，他曾试过六七次，在提早24小时通知租客的情况下，仍被租客禁止他进入属于自己农场。

你可能很难想象，租客怎么会把房东逼得无家可归？不幸的是这就是目前安省的一种现状，疫情之下之前从未见过的这种情况发生了，现在房东若想获得驱逐令难上加难，安省至少有50个房东有家不能回，有房东去收容所去避难，或者睡在车里，当沙发客，到亲友家里借宿，专家指责这是因为安省“破烂”的法庭系统。

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据CBC报道，在渥太华经营一家小餐馆的Franchesca Ranger，因为离婚不得不卖掉了自己的婚房，但她还有一处出租房，于是她提前75天给租户发出了的终止租约通知，搬出日期为2020年8月31日。不料租客拒绝搬家，而且同时拒绝交租，此时Ranger发现自己居然无家可归了。

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据Ranger介绍，因疫情封锁她经营的小餐馆生意一蹶不振，面临经济压力。没想到想搬进自己的出租房竟如此之难。

先是已经住了四年的租客拒绝搬家，而且停止支付租金。没有了租金收入，Ranger也不能不付贷款、地税、各种账单和存放物品的费用。

Ranger按照法律程序先给租客送达N12通知，之后就不得不为安省房东租户委员会 (LTB) 听证会等待八个月。谁知等了8个月后，就在听证会前三天，租客要求听证会以法语进行，这一要求导致第二次听证会又要等四个月才能进行。

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第二次听证会举行后，LTB花三个月才做出驱逐决定，而执法办公室（sheriff's office）又要花大约三个月的时间来执行驱逐。

从2020年8月开始，Ranger花了整整18个月的时间才成功拿回属于自己的房子。而此时她自己的房子已经变成垃圾堆了。

前租客仍欠她超过24,000元的拖欠租金和赔偿。

租客18个月不交租也不搬家，Ranger看来是毫无办法。而她自己这期间无家可归，只能每隔几天在朋友和家人的家里交替逗留，可以说是每天提着行李箱过日子，过着一个居无定所的生活。

据CBC报道，而与房东合作的专家和组织表示，大流行期间至少50名房东无家可归，这些房东被迫到无家可归者收容所去避难，或者睡在车里，当沙发客，度日如年等待LTB审理他们的案件。

遇到这样的租客对房东来说无疑是一大挑战，事实上房东的麻烦远远不止如此。

在最近一个报道中，汉密尔顿市一个房东说，最近已经连续有6个人敲他的门要看房子，房东很惊讶，自家房子既不出售也不出租，怎么突然来这么多要看房子的呢？一问才知，有人在Kijiji等分类广告网站上用他的地址发布地下室出租的虚假广告，联系警方后警方说无能为力，因为没有人报警受骗。

家住Hamilton Mountain的Gary Brown说，去年冬天，一个女人哭唧唧地出现在他家门前。那个女人说，她看到一条出租地下室的广告，还支付了第一个月和最后一个月的租金。Brown说，在她之前已经有其他5个人来敲过门，那个出租广告是个骗局。

Brown说，他很心痛，那个女子哭诉说她好不容易凑足了租房押金，这是她的全部家产了，如今钱房两空，她可能要住到大街上去了。

据Brown介绍，一个骗子一直在使用他的地址和房子的照片搞欺诈性的地下室出租。目前尚不清楚有多少人上当，也不知道欺诈者从虚假广告中总共骗了多少钱。

去年夏天有人敲门，他才知道有这种骗局。他很快在Kijiji等分类广告网站上发现了有关他家一居室地下室公寓的虚假广告，月租1,000元。根据租房网Rentals.ca的数据显示，在汉密尔顿，一居室公寓的平均租金为1,514元。

在与一些人聊过后，Brown发现，骗子自称是蒙特利尔的一名卡车司机，无法与租客见面，骗子说只要预交了第一个月和最后一个月的租金就可以搬进去住了。

虽然很多人说他们没付钱，但Brown说，这种情况让他感到很不安。因为那些人是受害者，他也是受害者。

Brown说，他还曾两次向警方报案，警方称他们无能为力。汉密尔顿警方发言人Jackie Penman表示，警方没有收到任何关于他家地址的租赁诈骗报告。警方建议租客应安排一次看房并亲自与房东会面。租房者要先看租约并进行相应审查也很重要。

相关链接：

https://bestinau.net/this-landlord-bought-a-farm-in-the-toronto-area-2-years-ago-but-the-tenant-has-denied-him-access-to-the-property/