安省提增加住房供应法案 关注三个关键领域

安省政府今天提出增加住房供应的法案：“为每个人提供更多住房计划”(More Homes for Everyone Plan)。法案把市政审批程序拖延的问题视为应对住房危机不断恶化的一部分。

据报道，住房危机已导致安省平均房价飙升至逾130万元。

图源:CP24

为了解决这一问题，增加住房供应计划概述了政府关注的三个关键领域。

安省表示正在进行一系列改革，以减少繁文缛节，建造更多的住房，使社区住房建设更加容易，并保护购房者、房主和租房者。

目前，省政府正就“缺失的中间”住房问题启动新的磋商，包括支持多代住房、为非营利开发商提供融资，以及农村和北方社区的住房需求。

如果法案获得通过成为法律，《多伦多市法案》(City of Toronto Act 2006)将进行修订，有关开发项目与周边社区相容性的“规划控制”问题，将由市政工作人员而不是市议员来裁决。

2023年将实施进一步的监管改革，要求市政当局在规定时间内对重新分区（rezoning）申请做出决定。

根据新的时间表，如果市府在90天内没有对申请作出决定，法律将要求政府退还50%的重新规划费用。如果在150天内没有做出决定，将退还75%的费用，如果在210天后仍没有决定，政府将退还100%的费用。

政府官员表示，这一改变旨在帮助加快重新规划的决定，目前在大多伦多地区，有关决定平均需要9到25个月的时间，这导致成本不必要地增加。

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政府表示，安省建筑师协会(Ontario Association of Architects)的一项研究表明，在一栋拥有100个单元的公寓楼中，每套公寓的建筑规划申请和审批之间的延误，每月的成本最高可达1930元。

政府表示还将在三年内投资逾1900万元，帮助安省土地审裁处和业主及租客委员会减少积压个案。这笔资金将帮助法庭雇用更多的工作人员，包括提供公正、第三方决策的裁决人员，从而可以更快地解决争端。

4月1日启动一项新的无家可归预防综合计划，安省还将每年提供近4.64亿元，“帮助解决和防止无家可归问题。

政府表示，它也正在与市政当局合作，寻求设立空置税，这是“增加住房供应的另一个工具。”

福特政府还提议对建筑法规进行多项修改，称这将“为购房者和租房者节省下游成本”。其中包括允许12层的大型木结构建筑，并探索在4到6层的中层建筑中允许单一出口的可能性。

在政府公布住房计划之前，福特召集的住房负担能力特别工作组在上个月发布了一份关于如何解决负担能力问题的报告，提出了55项建议，其中包括在未来10年建造150万套住房的目标。不过，新计划忽略了报告中许多更有争议的建议，如取消优先保留“邻里特征”的政策。

参考链接

https://www.cp24.com/news/ontario-takes-aim-at-delays-in-municipal-approval-processes-as-part-of-housing-bill-1.5840794

https://globalnews.ca/news/8721314/ontario-housing-supply-market-bill/