房企裁员潮加倒闭潮：不是拐点是什么？

　　最近，中国关于房地产的新闻，可以说几乎都是负面的，而且很多具有标志性的意义。之前说有几个城市发布了限制房价下跌的禁令，现在看来这种限跌令越来越多了。因为房地产上无法降价套现，现在很多地产商开始纷纷裁员了。继教育培训界裁员潮之后，现在房地产开发商业开始纷纷裁员了。

　　市场上流传很广的消息是，绿地裁员40%，金科裁员20%并暂停拿地，花样年裁员30%，阳光城部分区域裁员40%，合景裁员比列暂时不知，海伦堡、中南、禹州纷纷裁员……

　　万亿房企绿地被曝出裁员40%，据报道有知情人士否认了这个数据，但为了减小人力成本，绿地确实有大量裁员的动作；一向被称为“宇宙房企”的碧桂园，海外项目传出裁员。截至今年6月，碧桂园大马分公司在过去18个月历经三轮裁员，只剩下500名员工。而2019年员工人数还有1700人。

　　据了解，这家“大马最大的外国房地产发展商”在近一年半的时间里，只卖出了森林城市不到10间的住宅和分层房产，业绩十分惨淡。最倒霉的还是风波不断的苏宁置业，21届管培生才入职一个月，职场生涯还没开始，就收到了解约协议书，还说如果不签就不让过试用期，但协议书里有很多霸王条款。据内部人士透露，应届生基本全部裁掉，老员工裁了1/4，总共裁了一半。

　　一边是大房企裁员风声（电视剧）鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。

　　看看法院的公告网，截至到9月7日，今年递交破产文书的房地产企业已经有278家。这是啥概念？算下来平均每个月有30家房企破产，每天约有1家房企倒闭！

　　其中虽然主要是一些地方企业为主，但仍然不乏知名的房企，给大家举两个例子。佛山颐盛，是上海三盛宏业旗下的公司，三盛宏业连续十年获得“中国房地产百强企业”，多次被评为“中国最具影响力地产企业”，在3月申请破产；安徽元一，在合肥很有名气，却倒在了7月。现在地产行业内，悲观的消息很多，地产行业要大洗牌在所难免。

　　为什么会这样呢？

　　归根结底，还是这行业被压制的结果。今年以来，楼市调控的次数已经达到了400多次，这一年365天还没过完呢，调控次数都超过一年的天数了。调控的重点也从过往的简单压制消费端，收紧限售、限购等，延伸到金融端、土地供给、二手房指导价等等，可以说大杀器通通都祭上了。

　　1.先从金融端说起。2020年“三条红线”出台，对房企划分为“红–橙–黄–绿”四档进行管理，直指房企融资命门。这样做之后，开发商融资就越来越难了，大家应该知道，房地产是一个强金融行业，需要大量资金，没有钱会出大问题。房企不仅不能借钱来拿地扩张，而且部分债务的偿还也需要依靠销售回款。这样，资金压力大，资金链很容易断裂。到2021年8月，已经有超38只涉房债券违约，相比2020年多了20只，规模达到了587.2亿元，比2020年多出265.2亿元。

　　典型的就是房地产企业的龙头恒大，不仅商票违约，近期，恒大连银行贷款的利息都还不上了，而且恒大的理财公司连员工的本金都还不上了。

　　2.再看土地端。借钱难，不像以往能够阔绰地拿地，加上有些不好的地也没必要拿，拿地数量减少，自然就不需要那么多员工。

　　3.看需求端。今年楼市调控频发，很多城市的楼市都蔫蔫的。就拿深圳这个领头羊来说，二手房参考价把二手市场吓坏了，新房市场也受影响，除非是性价比高的优质盘，不然很难卖得动。日光盘数量对比去年少得不是一丁半点。再一个因为新房限价，开发商的利润很低。各地纷纷出台限跌令，限制房价下跌。

　　在一线城市纷纷升级调控政策为房地产市场降温的同时，部分三四线城市却正在迎接“逆向”调控，通过制定政策的方式限制房价跌幅。比如说长三角首张“限跌令”落地就引起很大的震动。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。说白了，就是不许开发商降价甩房回笼现金。这其实也是逼死开发商现金流的一个措施。

　　江阴并非第一座出台“限跌令”的城市。在此之前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台类似政策。

　　“限跌令”折射的是部分非热点二三线城市在强调控之下成交持续低迷，而房企在“三道红线”等政策的约束下，资金压力逐渐显现，“以价换量”，低价回笼现金是他们的对策，比如恒大就是这么干的。但是在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”又是另一道坎。房企降价卖房不仅受到政府层面的打压，还受到民间老业主维权的投诉。

　　最近看到一个报道说，某头部房企近期为了回笼资金，在多座城市采取以价换量的方式，有业主还未交房就已经一年损失30万。然后业主就举报该房企恶意降价。而且在河南、内蒙古等地的城市，均有购买该房企期房的业主留言称希望这种行为被整治。有市民更是在人民网的领导留言板中“诉苦”，得到当地政府的回应。而这个头部房企很可能就是恒大。

　　所以，不管是政府还是老业主的投诉，都切断了房地产企业又一根救命的稻草。

　　今年A股近50家已披露半年业绩预告上市房企中，近一半中小型房企预告亏损。销售业绩不理想，哪里有钱养得起那么多人呢？只能断臂求生。

　　总的来说，一是借不了钱，比如恒大之类的房企债券都已经跌到了面值的20%左右，广州富力地产美元债也是暴跌，离违约都只有一步之遥了。而且恒大现在开始连银行利息都还不上，这样的企业，不管是找银行贷款，还是在市场上发债，都很难筹到钱救急。二是卖房回笼资金困难，导致开源很难；另一边拿地数量减少，或者拿地后算不过账来，裁员是自然的。

　　上次一碰到楼市寒冬，中国通过曾和美国达成的协议，美国延缓加息，中国国内涨价去库存，让这些房企度过了一劫。这一次，美国估计很难配合了，毕竟现在美国的通胀也压力山大，而中国房地产这些年的突飞猛进，也将泡沫吹得天大，国内的消费都被压榨干净了。这次也不可能再靠去库存度过难关了。

　　所以，现在国内的房企大量裁员、倒闭，都只是中国房地产彻底衰败的一个表现。时代的一粒灰，是落在每个人头上的一座山。中国楼市浮沉20年，很多人在楼市中已经被套牢了，或者说套死了。前几天看到一个老师在那里哭诉，花了半辈子的积蓄，还用了父母的养老钱，买了一个烂尾的房子，还欠下银行100多万的债。开发商资金断裂要破产了，现在是上告无门，欲哭无泪。

　　当然，更多的是二手房无法套现，资金无法出来的普通人。还有那些用全家六个钱包买房的人，最终当然拖着全家用余生来还债，就算房价低于贷款，也要含泪还完，这才是最惨的。