房博：好卖的房子

brianliu4u · 发表于 2013-10-11 16:23

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俗话说“买得好不如卖得好”。地产市场也是如此。即便您是购入自住房，准备长期居住并没有打算很快出手，在选房时就把将来卖房会遇到的各种因素靠考虑进去，换句话说，在买房的时候，就考虑到将来这套房子是否会比较容易出售，也许会从另一个角度帮助您作出理智的决定。

虽说价格是决定能否成功买卖房产的重要因素，但屋主肯定不希望为了尽快出售自己的爱屋而不得不在价格上作出妥协和让步。要想避免这种情况出现，需要在最开始决定买房的时候就考虑这是不是一套容易出售的房产。

在选择房子的时候，最重要的是选择房子的地点。那么在考虑到该地点是否符合您的需要的同时，还应该想一想这个地区的房产交易是否活跃。同样在大多伦多地区，有的地区房产交易非常活跃，挂牌1-2周，房产就可以成功售出。而有的地区市场低迷，可能平均需要2-3个月才售出。这就需要买方对这个地区比较了解，或是地产经纪能够给予准确的信息，来帮助买方正确做出决定。

选择房产坐落的位置也是比较重要的。最普通位置的房产表示在未来能够在小区平均出售时间内，以普通的价格售出。地点比较特殊的房产，就可能在出售时间和价格方面产生浮动。例如，背靠河流，树林，公园，学校，高速公路，商场，还有面对主要道路，加油站或是坐落于山坡上或低洼地等。所有这些都有可能会加速或延缓房屋的出售时间。在这里，并不是说一切临近树林，河流，公园的房产都是好的，而所有“路冲”，和公路两边的房子都会延长售房时间。具体情况具体分析，只不过在选房的时候一定要明了这个位置对房子的出售会有什么样的影响。

小区内房型也需要加以注意的。一般来说，选择小区内主流房型总是没错。而选择独特房型，可能会造成未来售房困难。如果这个小区绝大部分都是4卧室两层独立屋，而买主偏偏看中3卧室Bungalow半独立屋，那么在将来出售房产的时候，很有可能会用比较长的时间。就房产而言，影响房屋价值比较大的因素有占地面积，长，宽，形状；房屋类型，镇屋，半独立屋，独立屋；房屋形式，Bungalow，复式，两层，三层；房屋配置，卧室，卫生间和车库停车位的数目。

不同价格的房产会有不同的出售周期。价格在中间价位附近的房产会比较容易出售，而价值太高或太低的房产一般来讲出售周期会比较长。例如，在一片旧房区内仅有的一栋翻新的房产，或者均价二百万的小区内一套价值70万的房产，很可能需要比较长的时间才会被售出。

除了以上影响房子出售周期的原因以外，还有一些其它的影响因素。

一般来说，房产价格越高，房子的出售周期就越长。在密西沙加，目前一套60万左右的独立屋平均售出时间为20天，而一套200万的房产平均售出时间约为3个月。

房屋结构比较特异的房产待售时间也会比较长。如果细心研究，可以发现在市场上停留时间比较长的房产，有很多是有突出特点的房子。例如，一个在市场上停留一年，叫价从140万降到目前100万仍然待售的独立屋，是由Bungalow改建，一层很高大敞亮，非常漂亮，但是二楼的卧室房产狭窄矮小，仅仅有三个卧室。与此同时，周围的房产平均售出时间为2个月，售价为130-200万。

新建小区或公寓楼的出售周期也比较长。一般来说，新建小区在一二年之后，才会逐渐稳定，趋于正常。所以，购买期房或全新房产的朋友请特别注意。

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资深地产经纪刘兵

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