房博：卖房要诀

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冬季一天天过去，房地产市场也越来越热，目前地产市场虽然处于买方市场，但房价和房屋售出速度不断加快。任何卖家无不希望自己的房子能够卖个好价。在这样的市场情况，无疑对卖家是较为有利的。 但是以最好的价格快速售出房产，仍然需要做好充分的准备工作在房屋准备挂牌之前， 通常需要做好以下工作。
- ]: D8 d* D+ C1 ~一，参观一些OpenHouse，参观附近类似房型的待售房。从而了解待售房需要做哪些布置，清洁工作。对附近类似的房型进行归纳总结和分析，了解市场价值，市场待售时间，做到心中有数。
二，分析周围社区人员构成，潜在购房人员的文化背景，从而采用不同的装饰。针对不同的文化背采用相应风格的家居布置和装饰，可以产生最好的效果。
- B5 |2 h) N$ i0 s; \+ @. E( e6 y4 w( C三，有条件的情况下，进行简单的修理和修饰。如果请验屋师出具报告，可以更有针对性地进行装饰和修缮。 好的验屋报告可以增加说服力，有助于达成一个好的契约。一些简单的维修护理，尽量提前做好。如下水管，水龙头，雨水槽，松动的螺丝，粉刷油漆，修剪草坪及树木等等。
- r& P/ m$ H. U四， 做好房屋本身的准备工作后，在上市之前的关键是 确定售房的策略。 比较周围待售房的房型，使用面积，结构，装修条件以及销售状况，商量采用哪一种销售策略，并制定出适宜的价格。
3 H$ j4 b' v) H, B7 O, t, v五，请专业摄影师为房屋拍照。好的照片可以吸引更多的买家。
六，如果目前有租客的话，需要提前协商是继续租住，还是搬迁。更重要的是如何配合客人看房。
七，准备好相关的背景文件，如Survey，学区地图，附近景色照片，政府近期修建计划，相关电器的使用说明等等。
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售房过程看似简单，其实不然，要比买房过程复杂且繁琐，需要做好更多的准备工作和了解更多的房地产信息以及营销手段。对于售房时是选择私卖还是请地产经纪挂牌，应该 是每个人的具体情况而定。私卖可以节省经纪费，降低售房成本。缺点是需要卖主作大量的前期准备工作，如前面提到的很多工作都要自己完成。对于那些时间精力有限，地产知识有限的卖房者似乎难度较大。除非您能够下功夫达到专业水平。 其实，很多售房者仍然选择 请专业人士代理售房。买卖房屋对任何人都是一个 比较大的投资行为。为了获得 最大的效益而付出一定的成本不失为较为明智的选择，关键是选对了人， 让自己的投入物有所值。总体而言，挂牌售房是件大事，务必多下功夫。一分功夫，一分收获。
* ?3 P: D6 P( c9 {6 q4 _1 T敬请于周六7：00PM前报名，参加免费房产讲座。
周末集体看房讲座预告：
; _7 \' |0 T8 m" V, j5 Y讲座主题: 密西沙加John Fraiser学区房。
讲座时间： 三月三日
8 E( E( ~1 O  D+ G' ^讲座主题: 密西沙加Lorne Park地区房。
; [) v. V5 P& Q- o! |) m6 ^: X* f讲座时间： 三月十日
集合时间：周日2：00PM
集合地点：密西沙加元明超市
  e1 N9 V" D7 f; Z) N7 a1 {1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4
8 n) m& y6 T1 N0 `# u详情请联系
) X9 L1 S4 j& C# y" @资深地产经纪    刘兵
电话：416-898-6267
Email: liubing9416@hotmail.com
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