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一如既往,RBC发布了最新“加拿大房屋市场健康检测报告”。9 ~: {/ L+ o3 j. }. B. g) Z; b, v0 i
# o. U+ O' f! E2 O( Q- h重点摘要如下:: g ?$ K: ?! c, K
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【1】加拿大房市风险减小:各个城市的发展呈现积极信号;政策调控已经起到作用,. E3 U2 x) B b( j3 a
调整基本完成;相对低的利率让房屋市场逐渐平缓着陆;
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( H$ C3 I( E. K0 d( a# J% x& i/ {5 {6 S3 @1 ], h1 ?. Z9 |
【2】多伦多依然在房屋购买能力上存在危机。大家关心的房屋储量问题(home inventory),
. l$ d8 X4 Y& p$ J无论是new single 还是new multiple都属于正常态。
/ g& \) [1 Z: \' O% ^. J但正在建设的multi home 单元数量超出常态。但报告总体来讲对多伦多给出如下总结:( B+ {4 g* w1 {+ h* p
' l M0 B- G8 O8 F! P' P
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' L, V0 q* }6 Z
1 A" I: e/ J6 C: F+ v多伦多房市正在全面恢复,房屋供给依然紧张。房屋价格增长适中。
" _% x2 x. E; ?5 u) B1 X# G5 @就业和人口增长为房市发展提供了坚实基础。 f6 _/ x( G% c4 q. O- D1 @( L
最新Condo建设数量虽多,但还没有造成过多建造风险。
( Q0 K6 @7 U( i% b1 N9 q0 t& s+ u( l
0 j, F: t+ F Q# ], R/ m" _1 f3 s% W2 j5 J; w2 y5 ~1 A
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【3】下面是大多伦多地区房屋市场MOI(Month of Inventory ); x5 X. o9 \) G( u
情况以及出租市场的vacancy rate。$ P+ B: v+ {; d% V$ m9 F
图中显示:MOI从今年2月的2.9下降到9月的2.2,不错!) _, D c: F3 |& \ G2 N* |1 p* d" x
(房屋市场存量销售出去的时间减少);
4 `, n/ ]3 L4 _7 F租住房屋空置率依然很低,新入市场的condo,没有提高空置率!) i. b: d. @ \/ p ]
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: _) G3 X1 Z0 z) y7 t+ C" U8 R4 M【4】下面是大多区房屋的供应状况:第一张图是已经建好但没有卖出的独立屋和半独立屋数量供给状况,依然是较低水平;第二张是Condo建设完没有卖出的余量,也是处于较低水平8 f* q' H1 [7 t& X% }1 l4 S h
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原文链接:https://royal-bank-of-canada-2124.docs.contently.com/v/canadian-housing-health-check-november-2019
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