密西沙加的房地产及华人生活

大部分新登陆的大陆移民没有选择住在密西沙加肯定是有许多原因的。也许是有个人的喜好，也许是没有亲朋好友可以投靠，也有可能是不了解密西沙加， 让我们来分析一下可能的疑问吧——

密西沙加工作好不好找?

工作首先是人们选择居住地的考虑因素。选择住在什么地方，人们首先考虑的是在不在这个地方工作。对我们新来的移民来说，我们当然还要考虑——在这个地方我们容易找到工作吗？看到下班的时候东西向不太对称的车流， 人们不难推断出：西面的工作机会还是比东面的工作机会多。正如笔者这几年帮助过的很多在密西沙加初次购房或从东面搬过来换房的许多朋友一样，也许正是因为家庭中的某一位先在密西沙加（Mississauga），宾顿（Brampton）或橡树谷（Oakville）找到了一份工作，而开始考虑举家搬迁的。

那么，密西沙加这个城市对于新移民最关心的找工有什么意义呢？

首先密市是大多地区具有最多（7条）主要高速公路的城市，公路网络非常发达，1.5小时内可至美国边境。3条通勤铁路GO TRAIN 及数条GO BUS 线，连接各小区及各周边城市包括多伦多的TOWNTOWN；而且，加拿大最繁忙的，居全世界第30位的多伦多皮尔逊国际机场也位于密市。优越的地理环境，多元的商贸中心，完善的基础设施，可使用的土地及建筑，较低的成本开支，完善的市政系统及优越的投资环境，成为商家首选之地。

因此，这里集中了大批 的知名公司和工厂，象MICROSOFT，ORACLE，BELL MOBILITY INC.等著名IT公司；PANASONIC，LG，SHARP，SAMSUM等电子公司；Coco Cola，Wal-Mart等消费品行业巨擎的加拿大总部；加拿大太平洋铁路及AIR CANADA这些加拿大本土大公司也将总部设在了这里。多家银行及保险公司如RBC FINANCIAL GROUP和 TD BANK FINANCIAL GROUP近几年也把他们的IT部门由原来的TORONTO DOWNTOWN搬到密西沙加.。一些大型的汽车制造厂商如FORD，TOYOTA，HONDA等在密西沙加附近开设 配件厂，并带动了一大批相关企业的进入。

加国500间最大型公司中的40间总部设在密市，除了以前提到的几家家喻户晓的公司以外还有AECL/ATOMIC ENERGY OF CANADA LIMITED，ASTRAZENECA CANADA INC，HONEYWELL AEROSPACE等。另外，医药制药行业，石油化工业，航空运输业都在密西沙加蕴藏着大量的工作机会。

很多新移民可能听说不少朋友在密西沙加找到不错的工作，由于在比较正规的公司工作，即使是暂时的体力工作，无论是计时工资还是福利待遇上都会比其他一些地方的岗位要好得多。另外，由于地理位置的独特性及优惠的政策，密西沙加也吸引了大批投资移民在这里开办了各种中小型商业企业。

密西沙加居住环境好不好?

由于密西沙加是一个新兴的工业城市，往往会给人们留下一些与工业城市相关的印象。比如说空气质量不好，土地污染，或者是噪音的影响。而事实并非如此。

首先关于空气质量：在2006年以前， 住在密西沙加的居民感觉空气质量不好的主要原因可能是源于在Cawthra Rd与Lake Shore Rd交界处，耸立于湖边的Lakeview Generation Station的‘四姐妹’烟囱了。2006年6月12日。在服役43年以后(1962-2005) ，这‘四姐妹’烟囱被定向爆破，圆满完成了她们的历史使命。 至此，密西沙加市走上了以无烟工业为主的发展道路。

但是值得注意的是，在密西沙加有一个区域应尽量回避，就是其西南角Petro-Canada Refinery附近的区域，也就是笔者经常建议客户在密西沙加买房应注意回避的区域之一——Clarkson的西南地区。

关于噪音的影响：由于多伦多国际机场位于密西沙加的东北角地区，那么在密西沙加安家落户就必须考虑飞机的噪音问题。 原则上说， 如果在Credit View Rd以西或者是在Bristol Rd以南的地区居住，飞机噪音的影响不大。而且即使在某些区域，例如在Kennedy及Bristol一带有一些房龄短而且状况非常好的独立及半独立的House，即使白天有飞机起降的声音，也不妨大碍。因为这个区域在晚上11：00到第二天上午10：00之间是没有飞机起降的。

通过笔者的调查研究及长期的观察，在多伦多国际机场起降的飞机飞越密市上空的主要有4条航线， 其中两条是晚上没有飞机的，而有两条沿着Hwy401及Derry的航线是24小时都有飞机起降的，所以在后两条航线下面就不太适宜购房居住了。而且这一带的房屋以后的保值增值也会滞后于密西沙加其它的区域！

土地污染：准备在密西沙加购房置业的朋友在考虑选址的时候会碰到一个区域， 即Bristol Rd以北， Matheson Blvd以南，Mavis Rd以西， Credit view Rd以东这一区域。以前是一个垃圾填埋场（Landfill），现在被改造成高尔夫球场（Golf Court）。在这一区域购房就仁者见仁，智者见智了。

密西沙加房子太贵或升值潜力不大?

由于工作机会不断增加，密西沙加的人口也在逐步增长之中，现在的人口数量已经接近70万。加之人均收入的增加，密西沙加的房产具有更大的升值潜力。

从总的房价来说，除了个别的街道附近(如 MISSISSAUGA ROAD)的物业较贵以外，密西沙加的平均房 价与SCARBOROUGH相差不多，比NORTH YORK，MARKHAM 及RICHMOUNTHILL便宜。但是密西沙加的新社区新房屋占了很大的比例，同样是45万多一 点，在密西沙加往往可以买到较新的，地段也很好的DETACHED 双车库的HOUSE。 而在NORTH YORK，MARKHAM 和RICHMOUNTHILL就很难买到同样条件的理想房 屋。在过去的几年，在GTA范围内新移民传说中的好校区集中在NORTH YORK，MARKHAM 和RICHMOUNTHILL，加之一些新建房屋集中在这些区域，造成这些地区的房屋价格大幅度上涨。而密西沙加房屋价格的涨 幅虽然丝毫不逊色于这些地区，但由于以前的起点低，从发展速度和人均收入的角度分析，密西沙加的房屋在未来几年里保值增值的潜力会大于其他的地区。

与相邻的几座城市相比较，密西沙加也有相应的优势：西边的橡树谷(Oakville)环境幽雅，到多伦多交通同样方便，但是价格明显偏高；北面的宾顿(Brampton)房屋价格便宜，但是地理位置较偏，在某些地区各种族裔过于混杂，华人生活并不方便；其东面怡陶碧谷( Etobicoke )连接多伦多与密西沙加，在交通上具有十分的优势，但是房屋普遍偏旧，而且价格偏高。

在以后的文章中， 笔者会按照不同社区如Port Credit 、Clarkson、Streetsville、Cooksville、Malton、Erindal逐一介绍房屋类型及价格分布。以及逐一分析Square One 的Condo。