大温73%独立屋超过百万 温哥华比例高达99%

BC物业估价署(BC Assessment Authority) 上周向全省业主，发出2017年物业估价单，本地学者按这份数据所绘制大温百万元独立屋地图显示，以红色标记、屋价百万元的物业几布满整个温哥华市，亦即市内难买到低过百万元独立屋；而这个趋势仿佛野火般，正“烧”向大温郊区。大温目前超过100万元的独立屋比例，已经高达73%；这比起2014年的23%，多出3倍以上。

BC西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan），自2011年起，每年都根据当年最新的物业估价，绘制大温逾百万元独立屋分布图。他以蓝色代表屋价百万元以下，以红色标注百万元以上的独立屋。2018年最新结果显示，高达73%的大温独立屋价格超过100万，比去年的66%高出7个百分点；更比2014年的23%，超出3倍以上。

甄瑞谦周二接受《星岛日报》记者采访时表示，之所以选择以百万元作为衡量房价指标，是由于在十年前，当时房子价位只须达百万元以上，就能跻身大温10%最高价位楼房之列。

大温东部郊区百万元屋比例降

该幅百万元房屋地图还显示，在温哥华、温市大学保留地（University Endowment Lands)、西温哥华和北温哥华市，99％以上的独立屋的估价在100万元以上；其次是北温地区（North Vancouver District）、本拿比和狮子湾区(Lions Bay)，均为97％，列治文为96.8％，白石镇为93.1％。

而在菲沙河以南以及大温东部郊区，百万元房屋比例有所下降，其中素里有51%，其次是三角洲47.2％、兰里镇（Langley Township）、高贵林港34%，枫树岭11.2%，兰里市9.1，以及匹特草原5.9%。

甄瑞谦2011年发布首张大温百万元房屋地图时，温市缅街（Main St.）是明显的分界线，逾百万元独立屋集中在缅街以西，而缅街以东的房屋，物业估价就低于百万元。到了现在，估价超过百万元的独立屋在温哥华，几乎无处不在，图中红色标记更好像野火般，要向大温郊区蔓延开去。

部分地区光地皮已逾百万元

甄瑞谦又表示，其实只靠物业估价还未能完全捕捉到大温居民的生活成本，一旦计及交通及儿童教育等因素，很多地图上蓝色区域，将可轻而易举地也跻身百万元地区。

大温资深地产代理麦文华周二接受星岛日报记者访问时指出，这个百万元房屋分布图，基本反映大温房地产现状，尤以温哥华及西温等地带为然：“像在这些地区，光地皮即已超过百万元了，（消费者）根本就买不到百万元以下的独立屋。”她认为，这个大温百万元房屋版图，估计继续扩大中：“这个趋势，相信是不会停下来的。”