新手上路
县令(正七品上)
- 积分
- 8
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- 2006-7-31
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联系我时，请说明是从哪儿看到的，谢谢。
好久没有发新东西了。 看看这个吧
4 I' ^6 t) m2 h3 T4 ], V* G
( W: j& E; A1 C& d; q6 f; p还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。. ~$ E$ i& N" D
, h% b2 c" T' i1 e8 }8 L# R5 Z
250，000 房贷
9 M7 w o7 P5 C8 d2 }8 b6% 年利率
! [# G; Q+ U# k1 {6 j
) c9 v4 e2 S# N) a( @$ EWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.379 }- N+ E5 |, e) W
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73/ T9 W+ _+ ]6 ?6 K: ?, _6 L" ]9 j
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2 c( v3 ?: V/ I
1 A* {% s) ]6 o2 A
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
) I* T j) H' t0 u9 W( M " C& w+ ?6 `* T# O0 u
/ @- _1 y; O y3 t1 @% y" |2009/07/20
6 @. p2 L" [/ ~最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。$ C7 v" j0 s6 Q2 Q/ h A
; z1 c7 a, y2 Z7 g6 aregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback N0 {- b/ T' L1 g% f
假定贷款200，000
$ b0 b; Q& Q" Y: K6 V. b4% 每月还款 1052.04
' _% ]4 S9 x# @' E6 ?5% 每月还款 1163.21
) b) N" P6 C' i: J, P0 `每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2" Y1 I) C% w, f- _2 Z' h( s7 W
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
* `: V( K; d7 |5 a4 m/ b: }
7 ? b/ Q: @' Y0 i- r& Q" E0 z4 U) Q5年后，当你贷款到期的时候
" }; a2 t. s7 A* ?8 J( J4%本金结余174107.83
* K9 d7 Z1 c2 ` `/ k5%本金结余177015.01! \, H3 ^& |9 A- i, j7 T
$ H; ]2 m& Q- L0 _4 T$ F
哇赛，这怎么又差出2907.18。
5 A) X! t) S+ _' ]' t# R7 {5 q3 `0 u" I1 W& W, C
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
0 _. d8 {4 \' l- E. f
/ f7 |8 @$ \5 Q. J- m8 n如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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