房博：房屋买卖中如何解除交易

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房屋交易中解约的事例屡见不鲜。其中绝大部分是 依据购房合同的条款免责解除合约，如贷款，验屋及其它免责解约的条款。还有一些是强制性解约，如法院判决，无效购房合同，及恶意隐瞒相关信息等等。另有一些情况介于二者之间，如单方面强行毁约，经买卖双方协商解约等。依据购房合同的条款免责解除合约是最简单，也是损失最小的。强制性解约是比较复杂的，而且一般是不可控制的。一般来说，如果想要解约，最好与有经验的房产经纪和相关律师沟通，以取得最佳结果。

有一位卖方，在挂牌三周后，顺利签署合约，成功售出自己的住房。然而，随后卖方在验屋日当天不出现，不履行合约中允许买方验屋的条款。继而又表示不允许改天验屋，希望买方主动解约。在买方坚持履行此合约的情况下，不及早提供律师信息。基于此时买卖双方的关系，以及安省法律，如果不执行合同，卖方有可能遭受比较大的损失。经过双方地产经纪的工作，卖方终于在最后聘用律师执行了合约。
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+ N$ Y7 |% k4 w) A+ P在生活中，双方签署的法律认可的合约是受法律保护的。任何单独一方拒绝履行合约是可以被追究法律责任的。在双方同意的情况下，合约可以废除。其实，在上述事例中，卖方如果能够与地产经纪或与买方很好的沟通，卖方可能会得到比较满意的结果。然而，卖方无理由地拒绝履行合约，以及拒绝与买方沟通的态度无法使买方理解自己的要求，从而关闭了和解的大门。

作为地产经纪，我的建议是：

5 [2 j) n# q4 P4 L3 F8 q第一，  在签署合同时要了解合同的相关条款及对自己的约束，考虑清楚后再签字。如果需要，可以请地产经纪或律师解释合同中的条款，以做到彻底了解。

) U# B; \3 |, H: G' B2 X第二，  如果想解约，就一定要与对方很好沟通，让对方理解自己的想法，从而同意解约。在这个情况下，有经验的地产经纪和律师就非常有帮助。

' j( w; b- y4 k& m9 E! F0 q+ h: m, ?6 N' q第三，  不要单方面毁约，因为可能产生的后果会很严重。

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周末集体看房讲座预告：
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) Y  \# E( j# c+ m讲座主题: 奥克维尔学区房-Iroqois Ridge 。
讲座时间： 一月二十日
讲座主题: 密西沙加多大分校附近投资房。
讲座时间： 二月十七日
集合时间：周日2：00PM
$ h" l7 C2 g* ?' {集合地点：密西沙加元明超市
详情请联系
资深地产经纪    刘兵
电话：416-898-6267
  O) h9 N1 z' lEmail: liubing9416@hotmail.com
更多信息：homes.51blog.ca